Pembukaan tempat tidur dan sarapan sering menjadi masalah di banyak daerah.
Banyak tempat tidur dan sarapan dibuka di rumah-rumah pribadi, dan karena banyak komunitas memiliki peraturan tata ruang yang mengatur penggunaan properti pribadi, calon pemilik penginapan perlu menyelidiki apakah penetapan wilayah saat ini memungkinkan untuk jenis bisnis ini. Kegagalan untuk mematuhi undang-undang zonasi lokal dapat mengakibatkan denda dan komplikasi hukum lainnya. Beberapa tempat tidur dan sarapan telah dibuka hanya untuk ditutup oleh pemerintah setempat.
Pemilik penginapan yang bercita-cita tinggi harus mengajukan masalah penetapan wilayah terlebih dahulu, sebelum melangkah lebih jauh. Jika ada masalah, Anda mungkin memiliki berbagai opsi untuk dikejar, tetapi harus mencari tahu sebelum menginvestasikan waktu dan uang yang tidak perlu.
Zonasi
Hukum dan peraturan zonasi umumnya diberlakukan secara lokal dan mengontrol penggunaan properti pribadi, meskipun tidak semua masyarakat telah memberlakukan peraturan zonasi. Zonasi melibatkan pembagian masyarakat menjadi berbagai distrik, seperti untuk pertanian, perumahan, komersial, industri dan keperluan umum. Peta zonasi harus tersedia di kantor kotamadya setempat.
Bergantung pada lokasi lokasi properti B&B Anda, mungkin perlu untuk mendiskusikan masalah penzonaan dengan pejabat kota, kota dan / atau kabupaten. (Mungkin bermanfaat untuk berkonsultasi dengan pengacara lokal yang menangani masalah penetapan wilayah terlebih dahulu.) Jika aturan penetapan wilayah telah diadopsi, tinjauan hukum harus dilakukan untuk menentukan apakah suatu lembaga B&B dapat diizinkan.
Hukum zonasi harus menjelaskan prosedur yang diperlukan untuk meminta perubahan penggunaan (dari rumah ke a & B). Dalam kasus di mana B & B adalah penggunaan yang diizinkan, biasanya sangat sedikit yang diperlukan untuk mempengaruhi perubahan selain aplikasi izin zonasi.
Inspektur zonasi biasanya menyetujui perubahan dalam penggunaan yang konsisten dengan hukum zonasi. Jika aplikasi ditolak, pemilik dapat mengajukan banding ke Badan Banding Zonasi. Dalam beberapa kasus jika banding ditolak, maka alternatifnya adalah mengajukan varians.
Di beberapa komunitas, hukum zonasi memiliki ketentuan untuk "izin penggunaan bersyarat." Aplikasi untuk izin penggunaan bersyarat langsung dari pemilik rumah ke Board of Zoning Appeals.
Setiap izin penggunaan bersyarat dipertimbangkan secara individual. Hukum zonasi biasanya berisi standar umum dan khusus untuk penggunaan bersyarat. Persetujuan B & B sebagai penggunaan bersyarat berarti harus memenuhi standar umum dan spesifik.
Dalam kasus banding, varians, dan / atau penggunaan bersyarat, hukum zonasi menentukan prosedur untuk digunakan, biasanya termasuk pengajuan aplikasi, penjadwalan audiensi publik, memberikan pemberitahuan yang tepat tentang audiensi, memegang audiensi, dan membuat keputusan. Bukan hal yang aneh jika prosesnya memakan waktu hingga tiga bulan atau bahkan lebih lama. Banding atas keputusan dari Dewan Banding Zonasi harus dibuat ke Pengadilan Common Pleas.
Di luar banding, varians dan / atau penggunaan bersyarat, satu-satunya sumber daya untuk perubahan zonasi adalah mengubah hukum. Zonasi tidak kaku; itu harus diperbarui secara berkala. Namun, ini tidak berarti bahwa hanya karena Anda ingin membuka B & B, undang-undang harus diubah. Siapa pun yang berpikir tentang tempat tidur dan sarapan di komunitas di mana tidak diizinkan oleh zonasi harus menyadari bahwa mengubah undang-undang zonasi adalah proses yang sangat panjang, jika dapat dilakukan sama sekali.
Masalah utama hari ini terkait dengan mendapatkan persetujuan tempat tidur dan sarapan di banyak komunitas adalah hukum zonasi lokal. Karena banyak dari undang-undang ini ditulis sebelum B & Bs menjadi populer di Amerika Serikat, banyak yang tidak mengandung definisi tempat tidur dan sarapan. Dalam beberapa kasus, pejabat zonasi lokal telah mengizinkan B&B selama mereka memenuhi standar yang ditetapkan baik untuk rumah kos atau rumah turis. Sejumlah komunitas telah atau sedang dalam proses mengubah undang-undang zonasi mereka untuk mengklarifikasi masalah ini.
Di komunitas di mana B & Bs mungkin tidak diizinkan atau ada masalah lain, sangat disarankan agar pemilik mencari bantuan hukum dari seseorang yang berpengalaman dalam peraturan zonasi lokal. Administrasi peraturan zonasi rumit dan membutuhkan banyak perhatian terhadap detail. Dalam banyak kasus, keputusan apakah mengizinkan tempat tidur dan sarapan terletak pada kemampuan pemilik potensial untuk meyakinkan pejabat lokal bahwa pendirian B&B akan menjadi aset bagi masyarakat.
Eleanor Ames ingin berterima kasih kepada Ed Smith, yang menulis lembar fakta asli yang menjadi dasar artikel ini.
Serangkaian lembar kerja dan informasi ini pada awalnya ditulis oleh Eleanor Ames, seorang profesional Ilmu Pengetahuan Keluarga Bersertifikat dan anggota fakultas di Ohio State University selama 28 tahun. Bersama suaminya, ia mengelola Tempat Tidur dan Sarapan Bluemont di Luray, Virginia, sampai mereka pensiun dari mengurus penginapan. Terima kasih banyak kepada Eleanor atas izinnya yang murah hati untuk mencetaknya kembali di sini. Beberapa konten telah diedit, dan tautan ke fitur terkait di situs ini telah ditambahkan ke teks asli Eleanor.
