Undang-Undang Montreal Tentang Hak Pemilik untuk Menyewa Sewa

Tuan tanah Montreal dapat, secara teori, meningkatkan sewa dengan jumlah berapa pun yang mereka inginkan. Tapi itu tidak sesederhana itu. Jangan lupa, penyewa di Montreal memiliki hak. Sewa papan Quebec Régie du logement melihatnya.

Aturan Tentang Menaikkan Sewa di Montreal

Tuan tanah dapat menaikkan sewa dengan jumlah berapa pun yang mereka pilih, tetapi penyewa harus setuju sepenuhnya dengan kenaikan tersebut. Penyewa Montreal tidak dapat diusir karena menolak kenaikan sewa tetapi untuk mendapatkan manfaat dari perlindungan itu, lessee harus mematuhi perjanjian sewa dan terus membayar sewa tepat waktu terlepas dari ketidaksepakatan dengan lessor.

Untuk meminimalisir perselisihan antara tuan tanah dan persidangan yang membutuhkan perhatian Dewan Sewa Quebec, Régie du logement menetapkan pedoman kenaikan sewa setiap tahun dengan kedok untuk membantu lessor dan lessee mencapai kesepakatan yang adil tanpa intervensi formal dari The Régie.

Régie menyesuaikan rekomendasi kenaikan sewa setiap tahun sekitar Januari dan bergantung pada tiga faktor utama untuk menentukan pedoman kenaikan sewa yang adil.

• Biaya operasional: bagaimana hunian dipanaskan memiliki dampak serta apakah biaya pemanasan termasuk dalam sewa.
• Pajak properti: jika pajak kota dan sekolah naik untuk tuan tanah maka wajar jika penyewa menanggung beban juga.
• Renovasi atau perbaikan besar: setiap peningkatan dan biaya perbaikan yang dikeluarkan oleh lessor dapat diperhitungkan dalam kenaikan sewa.

Régie menyediakan kisi penghitungan di situs web mereka untuk membantu tuan tanah dan penyewa menentukan peningkatan yang tepat dan adil dari faktor-faktor dalam variabel di atas serta karakteristik dan situasi unik setiap hunian. Untuk mempercepat prosesnya, The Régie juga menawarkan panduan estimasi untuk dengan cepat menentukan apakah kenaikan sewa yang diajukan pemilik tanah berada dalam pedoman yang ditetapkan.

Pedoman Peningkatan Sewa 2017

Perhatikan bahwa persentase berikut ini hanya perkiraan dan berbeda dari persentase apa yang digunakan pada kalkulasi perhitungan formal. Perkiraan ini adalah jalan pintas, strategi bentuk pendek untuk menghitung apakah pemilik mengusulkan kenaikan yang adil karena penyewa akan membutuhkan akses ke tagihan dan tanda terima pemilik untuk menggunakan kisi perhitungan yang tepat.

Beberapa tuan tanah menolak permintaan untuk duduk bersama dan menggunakan kotak perhitungan dengan tanda terima di tangan, karenanya kegunaan persentase berikut dalam menentukan apakah penyewa harus menghubungi Régie du logement untuk meminta intervensi dan menghitung kenaikan sewa atas nama pemilik tanah diri.

Estimasi kenaikan sewa Quebec berikut berlaku dari 1 April 2017 hingga 1 April 2018.

• 0,6% untuk rumah tanpa pemanas (0,4% pada 2016, 0,6% pada 2015, 0,6% pada 2014, 0,8% pada 2013, 0,6% pada 2012, 0,5% pada 2011, 0,8% pada 2010, 0,6% pada 2009, 0,6% pada 2009, 0,7% pada 2008)
• 0,1% untuk pemanas gas termasuk dalam sewa (0,2% pada 2016, 1,8% pada 2015, 1,1% pada 2014, 1,1% pada 2013, 0% pada 2012, 0,6% pada 2011, -0,5% pada 2010, -0,5% pada 2010, 1,8% pada tahun 2009, 0,5% pada tahun 2008)
• 0,6% untuk pemanas listrik termasuk dalam sewa (0,7% pada 2016, 1,0% pada 2015, 1,1% pada 2014, 1,1% pada 2013, 0,7% pada 2012, 0,6% pada 2011, 1,0% pada 2010, 1,0% pada 2010, 0,8% pada 2009 , 0,8% pada 2008)

• -2,0% untuk pemanas minyak termasuk dalam sewa (adalah -4,2% pada 2016, 1,4% pada 2015, 0,6% pada 2014, 0,6% pada 2013, 3,6% pada 2012, 2,7% pada 2011, -7,9% pada 2010, 5,1% % pada 2009, 1,3% pada 2008)

Oleh karena itu, penyewa yang membayar sewa $ 700 dengan pemanas listrik yang termasuk di dalamnya pada tahun 2016 dapat melihat kenaikan tersebut menjadi $ 704,20 pada tahun 2017.

30 JANUARI 2017 PEMBARUAN: Régie menghilangkan taksiran untuk 2017 yang diprotes aktivis perumahan karena, tanpa mereka, penyewa tidak mungkin mendapatkan rasa apakah kenaikan sewa itu adil jika pemiliknya menolak untuk secara transparan berbagi kwitansi pengeluaran mereka dan duduk turun dengan penyewa untuk menyelesaikan kotak perhitungan. Apakah Régie du logement melakukan backtracks pada keputusannya untuk menahan estimasi tahun ini masih harus dilihat.

9 FEBRUARI 2017: Régie telah berubah pikiran, sebagian karena serangan balik hak tenant, dan melanjutkan perkiraan penerbitan sewa.

Perbaikan dan Perbaikan Besar di 2017

Renovasi dan perbaikan diperhitungkan sebesar 2,4% pada 2017 (2,5% pada 2016, 2,9% pada 2015, 2,6% pada 2014, 2,9% pada 2012, 3,0% pada 2011, 2,9% pada 2010, 4,0% pada 2009, 4,0% pada 2009, 4,3% pada 2008).

Jadi, katakanlah pemilik rumah menghabiskan $ 2.000 pada tahun lalu khusus merenovasi rumah Anda, maka lessor memiliki hak untuk mengklaim 2,4% dari biaya tersebut, membagi jumlah itu dengan dua belas bulan. Dengan demikian, pemilik di atas dapat menambahkan $ 4 ekstra ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) ke sewa bulanan Anda di atas kenaikan panduan dasar yang mencakup biaya operasional, renovasi gedung secara keseluruhan, dan kenaikan pajak properti dan sekolah.

Pajak Properti untuk 2017

Cari tahu apakah pajak properti meningkat di wilayah Anda dengan menelepon (514) 872-2305 * untuk memeriksa kenaikan pajak kota dan (514) 384-5034 untuk pajak sekolah. Ini adalah kepentingan terbaik Anda untuk mengetahui karena kenaikan pajak dapat menyebabkan pemilik untuk berbagi biaya tambahan dengan penyewa.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Kenaikan Sewa Anda Terlalu Tinggi

Jika kenaikan sewa yang diusulkan jauh lebih tinggi daripada yang disarankan oleh pedoman di atas dan pemilik Anda menolak untuk duduk bersama Anda dan membagi secara transparan kwitansi mereka dan menghitung pengeluaran mereka menggunakan kalkulasi resmi untuk menunjukkan bagaimana mereka mengajukan kenaikan yang diusulkan. , maka Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk memperebutkan kenaikan sewa dengan memperebutkannya yang membuatnya berada di tangan Régie du logement untuk memutuskan kenaikan apa yang harus dilakukan oleh pemilik rumah.

* Nomor ini tidak lagi dalam layanan. Warga disarankan untuk menelepon 311 sebagai gantinya.