Saya sering dihubungi oleh orang-orang yang mempertimbangkan pindah ke Arizona tentang masalah yang menjadi perhatian mereka. Beberapa pertanyaan paling umum yang saya tanyakan kepada mereka yang tidak terbiasa dengan hidup di padang pasir berhubungan dengan kalajengking (apakah mereka ada di mana-mana?), Panasnya (bisakah saya menyimpan CD di mobil?), Pekerjaan (apakah ada yang membayar lebih dari $ 10 per jam) ?) dan sekolah (apakah ada sekolah yang bagus?). Ada yang lain, tentu saja, tetapi yang akan kita fokuskan hari ini adalah pertanyaan tentang ruang bawah tanah.
Mengapa tidak ada rumah dengan ruang bawah tanah di Arizona? Apa yang dilakukan orang dengan semua barang mereka ketika mereka pindah ke Phoenix jika mereka tidak memiliki ruang bawah tanah?
Waktunya telah tiba bagi kita untuk mengatasi masalah rumah bawah tanah. Saya berbicara dengan Scott McDonald dari The Wall Company. Mereka telah membangun ruang bawah tanah untuk pembangun rumah di daerah Phoenix selama lebih dari satu dekade. Setelah meletakkan di ribuan ruang bawah tanah di Arizona, Tn. McDonald dengan ramah setuju untuk menjawab beberapa pertanyaan yang saya tahu ada di benak banyak orang ketika mereka mempertimbangkan untuk membeli rumah di Lembah.
Halaman selanjutnya >> Pertanyaan dan Jawaban Wawancara
Pada halaman sebelumnya dari artikel ini, saya membahas bagaimana orang-orang yang pindah ke daerah itu sering bingung mengapa kita tidak memiliki banyak rumah bawah tanah.
Dalam wawancara berikut dengan Scott McDonald dari The Wall Company, kami memisahkan fakta dari fiksi tentang ruang bawah tanah.
Panduan Phoenix:
Saya telah mendengar bahwa beberapa rumah tua di Lembah memiliki ruang bawah tanah, tetapi sampai saat ini tidak banyak rumah konstruksi baru yang menyertakan fitur tersebut.
Bagaimana bisa?
Mr. McDonald:
Lebih cepat membangun rumah tanpa ruang bawah tanah. Termasuk ruang bawah tanah dengan rumah menambah sekitar 30 hari untuk proses konstruksi. Juga, jika pembangun mencoba menyediakan rumah dengan rekaman persegi tertentu, akan lebih mahal jika membangun rumah dengan ruang bawah tanah daripada menambah lantai kedua ke rumah.
Panduan Phoenix:
Mengapa pembangun di negara bagian lain, terutama di timur, membangun rumah mereka dengan ruang bawah tanah? Bukankah mereka memiliki masalah waktu / biaya yang sama?
Mr. McDonald:
Tidak juga. Di bagian negara yang lebih dingin, fondasi rumah harus ditetapkan di bawah garis beku. Itu berarti bahwa mereka harus menggali beberapa kaki. Beberapa kaki tambahan untuk diletakkan di ruang bawah tanah tidak begitu signifikan. Tapi di sini di Arizona, kita hanya perlu menggali sekitar 18 inci untuk meletakkannya di dasar, jadi menempatkan di lantai dasar untuk seorang tukang bangunan merupakan upaya ekstra yang signifikan daripada yang diperlukan.
Panduan Phoenix:
Tolong beri tahu kami sedikit tentang biaya tambahan yang mungkin kami bayarkan untuk membangun rumah baru yang memiliki ruang bawah tanah.
Mr. McDonald:
Jika Anda membangun rumah adat Anda mungkin menghabiskan setidaknya $ 90 per kaki persegi, dan mungkin sebanyak $ 150 atau $ 200 per kaki persegi untuk beberapa rumah mewah. Termasuk ruang bawah tanah melibatkan penggalian, dinding, pijakan, anti air, tiriskan ubin, pengisian kembali dan pembersihan, yang hanya dapat menambah $ 15 hingga $ 20 per kaki persegi.
Untuk membuat ruang itu layak huni (selesai sebagai lawan dari yang belum selesai) dapat menambahkan $ 30 hingga $ 40 per kaki persegi.
Panduan Phoenix:
Kami mendengar cerita-cerita horor tentang "penggalian keras" dan "tanah berbatu" dan "caliche" yang menyebabkan biaya kejutan bagi orang-orang yang berada di lantai dasar. Apa kisah sebenarnya?
Mr. McDonald:
Yang benar adalah bahwa jarang ada kejutan bagi calon pembeli. Pembangun akan melakukan analisis properti sebelum kontrak ditandatangani. Kita hampir selalu tahu jika penggalian keras (menggali batu) akan diperlukan. Faktanya, kurang dari 3% dari ribuan ruang bawah tanah yang telah kami lakukan membutuhkan penggalian yang keras. Sejauh menyangkut tanah, itu bukan masalah. Perusahaan konstruksi yang tahu cara membangun ruang bawah tanah memiliki peralatan yang tepat untuk tanah Arizona kami, dan melatih orang yang mengoperasikan peralatan itu.
Panduan Phoenix:
Apa yang Anda lihat di pasar rumah baru hari ini di Arizona? Apakah ada lebih banyak ruang bawah tanah yang sedang dibangun?
Mr. McDonald:
Pastinya! Ketika kami memulai perusahaan ini pada tahun 1992 hanya ada satu pembangun rumah risalah, Hancock Homes, menawarkan opsi ruang bawah tanah. Setiap tahun kami telah melihat lompatan pembangun lain di kereta musik. Anda sekarang dapat menemukan opsi ruang bawah tanah untuk rumah di kisaran harga $ 200.000 dan naik.
Apa yang banyak pembangun lakukan adalah menawarkan opsi ruang bawah tanah, yang menggantikan tingkat atas dari apa yang akan menjadi rumah dua lantai. Hanya ada satu tangga. Ruang di ruang bawah tanah rata-rata sekitar 1.100 meter persegi ruang layak huni. Denah lantai yang umum termasuk ruang permainan, dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Biaya rata-rata untuk opsi ini adalah sekitar $ 60.000.
Panduan Phoenix:
Menurut Anda mengapa orang lebih suka membayar ekstra untuk memiliki ruang bawah tanah, ketika mereka berakhir dengan rekaman persegi yang sama di rumah jika mereka hanya memiliki cerita kedua?
Mr. McDonald:
Ada dua alasan. Pertama, privasi. Banyak rumah risalah dibangun di atas tanah berukuran perangko. Orang-orang benar-benar tidak ingin melihat keluar jendela mereka ke halaman belakang orang lain. Kedua, memiliki ruang bawah tanah bukannya tingkat kedua memberikan penghematan energi - suhunya jauh lebih konstan, mengurangi biaya pemanasan dan pendinginan.
Panduan Phoenix:
Bagaimana jika seseorang hanya ingin ruang bawah tanah yang belum selesai, untuk tujuan penyimpanan atau untuk bengkel?
Mr. McDonald:
Beberapa tata kota tidak mengizinkan hal itu. Saat ini, Scott Homes di Gilbert adalah satu-satunya pembangun yang menawarkan ruang bawah tanah yang belum selesai.
Panduan Phoenix:
Tampaknya pembangun Arizona sekarang mengakui permintaan untuk ruang bawah tanah dari konsumen. Apakah Anda memperhatikan tren lain?
Mr. McDonald:
Saya percaya bahwa semakin banyak pembangun akan mulai menawarkan opsi ruang bawah tanah. Saya juga berpikir bahwa kita akan segera mulai melihat ruang bawah tanah tersedia di rumah yang bahkan lebih terjangkau yang ditujukan untuk keluarga berpenghasilan menengah.
Untuk daftar homebuilder area Phoenix yang menawarkan opsi ruang bawah tanah, pergi ke halaman berikutnya.
Terima kasih khusus kepada Pace Real Estate Group of Arizona karena merujuk saya ke The Wall Company untuk wawancara ini.
Pada halaman sebelumnya dari fitur ini kita membahas bagaimana, karena permintaan yang populer, rumah bawah tanah menjadi lebih populer di Arizona.
Berikut adalah beberapa pembangun rumah di Arizona yang menawarkan opsi ruang bawah tanah.
BSI Real Estat
Rumah Beazer
Rumah Stellar Klasik
Forte Homes
Rumah Fulton
Rumah Warisan Emas
Rumah Besar Barat
Rumah M / I
Rumah Monterey
Sivage Thomas Homes
T. Perusahaan Lewis
Saudara Tol
Rumah VIP
Sayangnya, Anda tidak akan menemukan banyak informasi online tentang opsi ruang bawah tanah yang ditawarkan oleh pembangun ini.
Anda harus menelepon atau mengunjungi kantor mereka untuk menentukan model mana yang tersedia dengan ruang bawah tanah, dan berapa biaya opsi tersebut.
Halaman Pertama >> Kenapa Rumah Tidak punya Basement di Arizona?
