Rumah Amerika Serikat Apa itu Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)?

Apa itu Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)?

2024

Daftar Isi:

Fitur dari Asosiasi Pemilik Rumah
Saya Melakukan Polling
Putuskan sendiri tentang HOA

Asosiasi pemilik rumah, atau HOA, adalah badan hukum formal yang dibuat untuk memelihara area bersama; mereka memiliki wewenang untuk menegakkan pembatasan akta. Kebanyakan pengembangan kondominium dan townhome, dan banyak subdivisi keluarga tunggal yang baru, memiliki HOA, yang biasanya dibuat ketika pengembangan dibangun. Perjanjian, Ketentuan & Pembatasan (CC & R) dikeluarkan untuk masing-masing pemilik rumah, dan HOA didirikan untuk memastikan bahwa mereka dipatuhi untuk menjaga kualitas dan nilai properti yang terlibat.

Fitur dari Asosiasi Pemilik Rumah

Keanggotaan wajib untuk semua pemilik properti dalam pengembangan
Anggota biasanya dikenakan biaya wajib
Asosiasi pemilik rumah memiliki wewenang untuk memberlakukan dan menegakkan standar perawatan dan desain selain yang ditetapkan oleh peraturan Kota
Asosiasi pemilik rumah adalah perusahaan dengan anggaran rumah tangga formal - biasanya ada dewan pimpinan yang mempekerjakan perusahaan manajemen properti untuk menangani masalah pemeliharaan dan penegakan hukum.
Banyak asosiasi pemilik rumah menerbitkan buletin

Menurut Community Associations Institute:

Diperkirakan 50 juta orang Amerika hidup dalam komunitas yang diatur oleh asosiasi. Sekitar 1,25 juta orang melayani di dewan asosiasi masyarakat, dengan 300.000 lebih lainnya menjabat sebagai anggota komite.
Sekitar 6.000 hingga 8.000 asosiasi komunitas baru dibentuk setiap tahun. Ini termasuk kondominium, koperasi dan komunitas terencana. Diperkirakan lebih dari empat dari lima perumahan dimulai selama 5-8 tahun terakhir telah dibangun sebagai bagian dari komunitas yang diatur oleh asosiasi.
Nilai perkiraan real estat dari rumah di semua asosiasi masyarakat adalah sekitar $ 2 triliun, sekitar 15 persen dari nilai semua real estat perumahan AS.

Taksiran pendapatan operasional tahunan untuk asosiasi komunitas A.S. adalah $ 30 hingga $ 35 miliar.

Di wilayah Phoenix, setiap komunitas sedikit berbeda. Anda akan menemukan bahwa Asosiasi Pemilik Rumah biasa menangani semua atau beberapa hal berikut:

Menetapkan dan mengumpulkan biaya perawatan yang diperlukan untuk menjalankan operasi lingkungan
Pertahankan lansekap komunitas
Merawat fasilitas rekreasi
Berikan ruang untuk acara atau fungsi lingkungan.
Memberikan keamanan
Atur untuk pemeliharaan jalan
Menegakkan pembatasan akta termasuk, tetapi tidak terbatas pada, pemeliharaan rumah eksterior, penggunaan properti komersial, pengendalian sampah dan busuk.

Pembatasan lain yang mungkin ditegakkan oleh HOA: parkir di jalan, persetujuan lansekap atau jenis tanaman, pintu garasi terbuka, pembatasan pagar, pembatasan kolam, pemasangan ring basket atau rumah pohon, penyimpanan kapal dan RV, jumlah hewan peliharaan, persyaratan usia penghuni. Mungkin ada lebih banyak.
Jika Anda ingin memulai diskusi tentang topik kontroversial, mulailah berbicara tentang Asosiasi Pemilik Rumah. Anda pasti menemukan orang-orang yang menghargai mereka, orang-orang yang memandang rendah mereka, dan orang-orang yang berada di suatu tempat di tengah.

Mereka yang menyukai Asosiasi Pemilik Rumah mengatakan bahwa mereka melindungi nilai rumah dan lingkungan mereka. Mereka melakukan ini dengan menjaga daerah itu terlihat menarik, dan memastikan tidak ada yang melakukan sesuatu yang liar, seperti mengecat rumah mereka emas dan merah muda, memarkir truk 18-roda di halaman depan mereka, meninggalkan kendaraan yang dibongkar di jalan, atau menjalankan pasar loak di jalan masuk. Penentang HOA menunjuk ke papan HOA yang terlalu bersemangat dan tidak bermoral, kenaikan biaya yang tidak dapat ditolak, dan aturan yang terlalu membatasi, dari jenis tanaman apa yang akan ditanam, hingga penempatan tali jemuran, untuk mencegah penayangan bendera Amerika. .

Organisasi anti-HOA percaya bahwa HOA adalah pemerintah swasta yang menempatkan diri mereka di atas hukum.
Apakah atau tidak untuk hidup dalam pembangunan yang diatur oleh CC & R dan HOA adalah pilihan individu. Calon pembeli rumah harus:

Baca CC & R apa pun yang dicatat terhadap rumah dan pastikan mereka dapat hidup dengan kondisi dan batasan yang terkandung dalam dokumen sebelum penutupan escrow.
Cari tahu apa iuran saat ini. Setelah Anda membeli rumah, Anda tidak dapat menolak untuk membayar iuran. Jika Anda melakukannya, Anda bisa digusur dan rumah Anda bisa dijual untuk melikuidasi hutang. Iuran HOA dapat berkisar dari $ 20 per bulan hingga ratusan per bulan, tergantung pada properti dan fasilitas yang disediakan oleh komunitas.
Cari tahu seberapa sering iuran dinaikkan selama sejarah HOA. Apakah Anda dapat menahan kenaikan di masa depan atau apakah Anda harus pindah? Cari tahu apakah HOA memiliki cadangan tunai.

Tentukan apakah ada batasan jangka waktu untuk Dewan, dan apakah anggota Dewan telah menghadiri sesi pelatihan dalam manajemen HOA yang efisien
Tentukan apakah ada litigasi yang tertunda yang melibatkan HOA

Saya Melakukan Polling

Selama beberapa tahun saya bertanya kepada pembaca About.com apa pendapat mereka tentang HOA. Saya menerima ribuan tanggapan. Tepatnya, 50% orang yang merespons percaya bahwa asosiasi pemilik rumah harus dihilangkan. Sekitar 15% dari mereka yang menjawab percaya bahwa HOA melakukan pekerjaan dengan baik dan sekitar 7% berpikir mereka adalah kejahatan yang perlu. 13% dari orang yang menjawab menyatakan bahwa mereka telah dilecehkan secara pribadi oleh HOA mereka.