Daftar Isi:
Biaya penutupan adalah faktor utama ketika mempertimbangkan pembelian rumah di Miami atau Florida Selatan. Faktanya, penelitian BankRate.com baru-baru ini menunjukkan bahwa Miami memiliki biaya penutupan tertinggi keempat dari semua pasar real estat di negara ini, rata-rata $ 3.306 pada 2017.
Biaya penutupan
Berapa biaya penutupan yang dapat Anda harapkan untuk membayar saat membeli rumah di Miami? Mari kita lihat masing-masing komponen:
- Prangko dokumenter (stempel dokumen) pada akta: Terlepas dari nama mereka yang terdengar polos, stempel dokumen adalah salah satu biaya penutupan paling mahal yang akan Anda temui. Mereka dinilai pada saat merekam akta transfer Anda dan $ 0,60 per $ 100 dari harga rumah. Perhatikan bahwa nilai ini hanya untuk Miami-Dade County. Semua negara bagian Florida lainnya mengenakan tarif $ 0,70 per $ 100.
- Prangko dokumenter (stempel dokumen) tentang hipotek: Anda juga harus membayar prangko dokumen untuk mencatat hipotek di rumah Anda. Prangko dokumen hipotek bernilai $ 0,35 per $ 100 dari jumlah uang yang dipinjam.
- Pajak tidak berwujud atas hipotek: Wilayah Anda juga akan menilai Anda $ 0,20 per $ 100 pajak tidak berwujud atas jumlah yang dipinjam melalui hipotek Anda
- Biaya rekaman: Penilai wilayah akan menagih Anda untuk setiap halaman dokumen yang Anda rekam sebagai bagian dari pembelian rumah Anda dengan tarif $ 10 untuk halaman pertama dan $ 8,50 untuk setiap halaman tambahan. Berharap untuk mengajukan antara 10 dan 15 halaman sebagai bagian dari pembelian rumah.
- Judul asuransi: Asuransi judul melindungi Anda dari kesalahan dalam proses kepemilikan yang dapat membahayakan hak kepemilikan Anda di masa depan. Judul asuransi di Florida berfungsi pada struktur tingkat berjenjang berdasarkan harga pembelian rumah Anda. Tarif dinilai per $ 1.000 dari nilai rumah Anda sesuai dengan jadwal berikut:
- $ 100,000 Pertama: $ 5,57 per $ 1.000
- $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5,00 per $ 1.000
- $ 1-5 Juta: $ 2,50 per $ 1.000
- $ 5- $ 10 Juta: $ 2,25 per $ 1.000
- Lebih dari $ 10 Juta: $ 2,00 per $ 1.000
Semua biaya penutupan lainnya (seperti biaya layanan, biaya inspeksi, dan biaya administrasi) bersifat diskresioner dan dapat dinegosiasikan dengan pemberi pinjaman Anda.
Contoh
Mari kita asumsikan Anda membeli rumah $ 200.000 di Miami-Dade County dengan hipotek $ 180.000. Total biaya penutupan Anda adalah $ 3,504, dengan komponen-komponen berikut:
- Akta Perangko Dok: $ 1.200
- Prangko Dokumen Hipotek: $ 700
- Pajak Tak Berwujud Hipotek: $ 400
- Biaya Rekaman (untuk 15 halaman): $ 129
- Judul Asuransi: $ 1.075
Itulah komponen dasar biaya penutupan Miami.
