Akankah Anda Menghasilkan Uang dari Tempat Tidur dan Sarapan?

Berapa banyak yang bisa saya hasilkan?

Mari kita lihat sebuah contoh dengan empat kamar yang tersedia dengan harga $ 85 per malam.

• Jika setiap kamar diisi, itu $ 340 per malam.
• Lebih dari seminggu, 4 kamar x 7 malam = 28 kamar malam. 28 x $ 85 = $ 2.380.
• Ada 28 malam kamar dalam seminggu x 4 minggu = 112 malam kamar dalam sebulan. Jika setiap kamar dipesan setiap malam, itu 112 x $ 85 = $ 9.520.
• Ada 365 malam per tahun X 4 kamar = 1460 malam kamar. Jika setiap kamar dipesan setiap malam, itu adalah 1460 x $ 85 = penghasilan kotor tahunan maksimum $ 124.100.

Catatan:

• $ 124.100 adalah potensi pendapatan kotor berdasarkan 4 kamar yang diisi setiap malam sepanjang tahun.
• B&B rata-rata beroperasi di hunian hanya lebih dari 50 persen, sehingga secara realistis jumlah itu harus dipotong setengah, menjadi sekitar $ 62.000.
• Pendapatan kotor adalah pendapatan sebelum beban dan pajak. Itu harus dikurangi sebelum sampai pada laba bersih Anda (laba).

Apa yang menangkap?

Kemungkinan dipesan setiap malam sepanjang tahun sangat tipis, di mana pun Anda berada atau apa yang Anda lakukan untuk meningkatkan tingkat hunian.

Apa yang akan sukses untuk tempat tidur dan sarapan Anda? Banyak orang akan berpikir bahwa mengisi kamar 100 malam dalam setahun akan baik, sedangkan bagi orang lain itu akan menjadi bencana.

Menurut satu survei operasi bed and breakfast, jumlah rata-rata malam kamar yang dipesan adalah 362 (itu adalah total per-penginapan, bukan 362 malam per kamar), dan itu setelah beberapa tahun beroperasi. Jika Anda memperkirakan 362 kamar malam dengan tarif rata-rata $ 60 per malam, itu adalah pendapatan kotor sekitar $ 20.000.

Seperti yang Anda lihat, menjalankan penginapan bukanlah skema kaya-cepat.

Jangan berharap terlalu banyak dari tahun pertama Anda kecuali Anda berada di daerah wisata yang sangat populer atau daerah dengan permintaan tinggi dengan sedikit akomodasi. Jika Anda ingin hidup penuh waktu sebagai pemilik penginapan, pertimbangkan untuk mengelola penginapan dengan layanan lengkap dengan lebih banyak kamar.

Menentukan Tarif

Berapa yang harus Anda bayar? Tidak ada aturan yang ditetapkan, tetapi ada beberapa pedoman.

Masih mengejutkan beberapa orang untuk mengetahui bahwa banyak tempat tidur dan sarapan tidak lebih murah daripada hotel atau motel. Ini adalah kasus bertahun-tahun yang lalu, tetapi tidak sekarang. Sebagian besar tamu yang menginap di B&B mencari sesuatu yang istimewa dan biasanya bersedia membayar untuk itu.

Anda tidak ingin menagih terlalu banyak atau terlalu sedikit. (Mengisi terlalu sedikit dapat membuat calon tamu percaya bahwa penginapan Anda tidak sesuai dengan kualitas yang mereka inginkan, bahkan jika itu tidak terjadi.)

Nilai tukar harus merupakan fungsi dari biaya langsung dan tidak langsung ditambah sejumlah keuntungan. Teliti apa akomodasi yang sebanding di daerah biaya, dan pertimbangkan poin-poin ini:

• Jenis kamar
• Jenis dan ukuran tempat tidur
• Kamar mandi pribadi atau bersama
• Layanan atau fasilitas khusus
• Tarif rata-rata di hotel-hotel lokal

Semakin banyak yang Anda tawarkan, semakin Anda dapat menagih. Jangan membebankan biaya terlalu banyak sehingga Anda menjauhkan tamu, tetapi jangan membebankan biaya terlalu sedikit sehingga Anda memberikan waktu Anda.

Memiliki terlalu banyak atau terlalu sedikit reservasi dapat mengindikasikan bahwa perubahan tarif diperlukan. Ingat, misalnya, 10 pemesanan seharga $ 100 masing-masing akan menghasilkan lebih banyak pendapatan ($ 1.000) dari 15 reservasi seharga $ 65 masing-masing ($ 975).

Lama tinggal

Tamu tempat tidur dan sarapan yang khas menginap dalam waktu singkat. Satu survei menunjukkan sekitar 60 persen tamu menginap satu malam, 25 persen menginap dua malam dan sekitar delapan persen menginap tiga malam.

Lama menginap tergantung pada alasan tamu berkunjung. Jika ini adalah perjalanan bisnis atau jika Anda tinggal di daerah dengan banyak tempat wisata, seorang tamu dapat tinggal lebih lama. Jika tamu berhenti dalam perjalanan ke lokasi lain, masa tinggal akan lebih pendek.

Proyeksi Penghasilan

Gunakan rumus ini untuk memproyeksikan estimasi penghasilan kotor Anda. (Rata-rata 100 malam digunakan. Anda dapat menyesuaikan nomor itu.)

# kamar ganda (kali) biaya per kamar (kali) 100 malam
(plus)
# kamar tunggal (kali) biaya per kamar (kali) 100 malam
(plus)
Jumlah suite (kali) biaya per kamar (kali) 100 malam

Tambahkan tiga angka untuk sampai pada penghasilan bruto yang Anda proyeksikan selama satu tahun: $ ________

Serangkaian lembar kerja dan informasi ini pada awalnya ditulis oleh Eleanor Ames, seorang profesional Ilmu Pengetahuan Keluarga Bersertifikat dan anggota fakultas di Ohio State University selama 28 tahun. Bersama suaminya, ia mengelola Tempat Tidur dan Sarapan Bluemont di Luray, Virginia, sampai mereka pensiun dari mengurus penginapan. Terima kasih banyak kepada Eleanor atas izinnya yang murah hati untuk mencetaknya kembali di sini. Beberapa konten telah diedit, dan tautan ke fitur terkait di situs ini telah ditambahkan ke teks asli Eleanor.