Panduan untuk Lingkungan Atlanta

Jadi Anda telah mengambil risiko, mengemasi tas Anda dan pergi ke Atlanta, tetapi pertanyaan sejuta dolar tetap ada: Di mana Anda akan tinggal? Atlanta adalah kota yang sangat luas, dan terkenal karena lalu lintas dan perjalanannya yang panjang, sehingga banyak orang memilih untuk tinggal di lingkungan dekat kantor mereka. Tentu saja, ada faktor-faktor penting lain yang perlu dipertimbangkan, mulai dari biaya hidup dan akses ke transportasi umum hingga kualitas sekolah.

Gaya hidup memainkan peran besar dalam menentukan tempat untuk menetap. Mereka yang mencari pengalaman sejati di kota mungkin ingin membeli kondominium di Midtown atau townhouse di Inman Park, sedangkan keluarga yang mencari rumah besar dengan halaman di jalan yang tenang mungkin lebih suka daerah pinggiran kota, seperti Roswell atau Smyrna. Intinya, berikut adalah panduan lingkungan penting ke Atlanta untuk membantu Anda memutuskan mana yang tepat untuk Anda. Lihatlah.

Perimeter

Perbedaan paling mendasar dari kehidupan di Atlanta adalah ketentuan Perimeter: Apakah Anda ingin menjadi ITP (Inside The Perimeter) atau OTP (Outside The Perimeter)? Istilah-istilah ini secara luas mendefinisikan perbedaan antara tinggal di kota dan tinggal di pinggiran kota berdasarkan jalan bebas hambatan kota, 285 Perimeter Beltway. Apa yang perlu Anda ketahui:

• ITP yang hidup sering hidup dengan gaya hidup urban yang serba cepat, lengkap dengan lingkungan ramah pejalan kaki, akses ke transportasi umum, bolak-balik yang lebih pendek, sejumlah atraksi budaya, dan makan dan berbelanja kelas dunia.
• Di sisi lain, mereka yang hidup OTP sering menemukan biaya hidup yang relatif lebih rendah (lebih banyak rumah untuk uang) bersama masyarakat dengan fasilitas seperti kolam renang dan lapangan tenis dan sistem sekolah umum bintang.

Lingkungan sekitar

Atlanta adalah kota dengan lingkungan mikro - dengan 242 lingkungan yang secara resmi ditentukan oleh kota, mungkin akan sangat sulit untuk memutuskan di mana harus tinggal.

Namun, lingkungan ini adalah divisi dari 25 dewan penasehat warga (mereka yang menangani zonasi, penggunaan lahan, dan masalah perencanaan lainnya), dua kabupaten (terutama Fulton, dan sebagian DeKalb di timur) dan tiga kabupaten utama:

• Pusat kota: Meliputi lingkungan berikut: Bukit Castleberry, Five Points, Luckie Marietta, dan Peachtree Center, antara lain.
• Midtown: Meliputi lingkungan berikut: Jalan Peachtree, Historic Midtown, Stasiun Atlantic, Home Park, Lapangan Teknologi dan Teknologi Georgia, Loring Heights, dan Hutan Sherwood, antara lain.
• Buckhead: Meliputi seluruh seperlima utara kota (utara I-75 dan I-85) dan mencakup lingkungan berikut: Taman Chastain, Bukit Collier / Bukit Brookwood, Bukit Taman, Lindbergh, Feri Pace Barat / Utara, Bukit Peachtree, Taman Tuxedo , dan Peachtree Battle, antara lain.

Ada juga di lingkungan kota yang telah bergabung dengan kota mereka sendiri, seperti Brookhaven (yang berada di utara Buckhead) dan Decatur (yang jauh di timur), keduanya dikenal ramah keluarga. Ada kabupaten lain, seperti Tenggara, Barat Daya, dan Atlanta Barat Laut, yang juga telah ditetapkan, dan dua yang paling populer adalah:

• Bagian timur: Lingkungan populer di sini termasuk Cabbagetown, Edgewood, Danau Timur, Taman Inman, Taman Grant, Kirkwood, Bangsal Keempat Tua, dan Virginia-Highland.
• Midtown Barat: Lingkungan yang populer di sini termasuk Taman Berkeley, Taman Rumah Barat, Stasiun Knight Park / Howell, dan Marietta Street Artery.

Daerah Pinggiran Kota

Area metro Atlanta adalah rumah bagi puluhan lingkungan pinggiran kota. Beberapa pinggiran kota yang populer termasuk Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John Creek, dan Stone Mountain. Meskipun pinggiran kota cukup jauh di belakang kota dalam hal atraksi budaya dan restoran yang trendi, ada beberapa lingkungan (yaitu Alpharetta's Avalon dan Roswell Square) yang telah memperluas penawaran mereka di luar restoran rantai dasar Anda dan menjadi tempat-tempat menarik yang dimiliki secara mandiri dan bernilai banyak. kunjungan kembali.

Bagaimana Cara Memilih

Preferensi pribadi akan menjadi indikator terbesar dari lingkungan mana yang terbaik untuk Anda. Untuk beberapa saran obyektif, pakar real estat Svenja Gudell, direktur senior riset ekonomi untuk Zillow, membantu memahami keuangan hidup di kota versus pinggiran kota.

Keputusan untuk menyewa atau membeli juga dapat memengaruhi keputusan Anda untuk tinggal di mana. Bagi mereka di pasar untuk membeli rumah, biaya rata-rata rumah di Atlanta adalah $ 154.600 (dibandingkan dengan rata-rata nasional $ 178.500), menurut Zillow. Jadi kabar baiknya adalah, Atlanta adalah tempat yang terjangkau untuk ditinggali. Meskipun seberapa terjangkau akan tergantung di mana Anda memilih untuk membeli. Lihatlah beberapa biaya ini dari Zillow mulai Januari 2015 di berbagai lingkungan:

Jadi apa artinya semua ini? "Pada dasarnya, membeli di pinggiran kota lebih mahal, tetapi Anda mungkin mendapatkan rumah yang lebih besar dengan halaman yang lebih besar di jalan yang lebih pribadi," jelas Gudell. Jadi Anda akan menghabiskan lebih banyak uang secara langsung (kolom 1), tetapi Anda akan mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang Anda (kolom 2).

“Ketika Anda melihat tingkat apresiasi yang diperkirakan selama tahun depan, Anda akan melihat bahwa di rumah-rumah kota nilainya meningkat jauh lebih tinggi daripada pinggiran kota, yang berarti Anda akan mendapatkan lebih banyak uang ketika Anda menjual rumah di kota-kota ini. lingkungan, "kata Gudell. "Faktanya, Dunwoody mengalami depresiasi tahun berikutnya, jadi untuk pembeli jangka pendek, ini bukan investasi yang bijak."

Intinya

Tinggal di kota saat ini merupakan investasi keuangan yang lebih baik daripada tinggal di pinggiran kota Atlanta, tetapi Anda akan mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang Anda di pinggiran kota. Namun, uang bukanlah akhir dari segalanya untuk menemukan lingkungan Anda yang sempurna.

"Luangkan waktu di area mana pun yang Anda pertimbangkan untuk tinggal," saran Josh Green, editor untuk Curbed Atlanta. "Dan itu tidak hanya berarti makan siang di sana pada akhir pekan. Selidiki apa pola lalu lintas, seberapa aktif komunitas itu. Pergi ke sana di pagi hari, dan di malam hari. Perhatikan layanan pendaftaran rumah di daerah itu. Lihat apa tren penjualannya. Jika Anda melihat sejumlah besar rumah atau apartemen sedang dibangun, atau rumah-rumah tua sedang direnovasi, itu adalah indikator yang cukup bagus tentang keinginan yang kuat. Jika Anda tidak melihat aktivitas konstruksi di lingkungan Atlanta sekarang, itu mungkin sebuah tanda bahwa itu sudah matang, atau bendera merah bahwa ada sesuatu yang tidak beres. "