Pindah ke Atlanta: Haruskah Anda Menyewa atau Membeli?

Jadi, Anda pindah ke Atlanta (apakah Anda sudah melihat panduan ini untuk tinggal di kota vs pinggiran kota?) Dan tidak yakin apakah Anda harus menyewa atau membeli? Kabar baiknya adalah, Anda telah memilih kota yang sangat terjangkau - bahkan, dari 100 metro teratas, Atlanta menempati peringkat metro ke-60 termahal di negara ini dalam hal sewa dan metro ke-45 termurah di negara ini saat itu. datang ke harga rumah, menurut Trulia. Untuk menggali lebih dalam:

• Untuk rumah dengan dua kamar tidur, sewa di Atlanta (median adalah $ 1.250 per bulan untuk dua kamar tidur) hanya $ 600 per bulan lebih dari kota termurah (Wichita), tetapi hampir $ 2.500 sebulan lebih murah daripada kota termahal (San Francisco) ).
• Untuk rumah dua kamar tidur, harga di Atlanta (harga jual rata-rata adalah $ 230.000 untuk dua kamar tidur) adalah $ 134.000 lebih dari kota termurah (Detroit), tetapi hampir $ 830.000 lebih murah daripada kota termahal (San Francisco).

Mana yang Lebih Baik Secara Keuangan: Menyewa atau Membeli?

Kami memanggil ahli real estat Ralph McLaughlin, ekonom perumahan Trulia, untuk membantu kami dalam hal ini. "Apakah lebih baik untuk menyewa atau membeli pada akhirnya tergantung pada keadaan setiap rumah tangga," jelas McLaughlin, mencatat faktor-faktor seperti berapa banyak uang yang dimiliki oleh pembeli uang muka, peringkat kredit, golongan pajak dan seberapa cepat mereka akan pindah.

“Setiap rumah tangga harus mempertimbangkan situasi khusus mereka - bahkan perubahan kecil dalam keadaan sebenarnya dapat membuat lebih murah untuk menyewa,” kata McLaughlin.

Berapa lama kamu akan tinggal?

Selain keuangan, satu-satunya indikator terbesar apakah lebih baik menyewa atau membeli adalah berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah. Dengan demikian, Zillow telah menghitung cakrawala impas untuk berbagai lingkungan melalui Atlanta dengan melihat berapa biaya untuk membeli rumah, dan kemudian berapa biaya untuk menyewa rumah yang sama persis, dengan mempertimbangkan biaya pertimbangan seperti asuransi hipotek, utilitas, dan pemeliharaan. Lihatlah cakrawala impas untuk beberapa lingkungan paling populer di Atlanta:

• Metro Atlanta: 1 tahun
• Pusat kota: .9 tahun
• Midtown: 1,1 tahun
• Buckhead: 1,8 tahun
• Dunwoody: 1,4 tahun
• Roswell: 1,1 tahun

Jadi apa artinya semua ini? Melihat semua Atlanta, titik impas 1 tahun berarti bahwa jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama lebih dari satu tahun, lebih baik untuk membeli rumah itu daripada menyewanya. Di Buckhead, Anda harus tinggal lebih lama untuk mencapai cakrawala titik impas - pada dasarnya berarti Anda harus menyewa di Buckhead jika Anda berencana untuk pindah lagi dalam waktu kurang dari dua tahun.

Demikian juga, Anda dapat menggunakan alat Sewa vs Beli Trulia untuk menguji beberapa skenario berdasarkan keadaan keuangan. Anggap target sewa bulanan Anda adalah $ 1.250 (harga rata-rata daftar untuk sewa dua kamar tidur di Atlanta) dan harga rumah target Anda adalah $ 230.000 (harga rata-rata dari rumah dua kamar untuk dijual di Atlanta). Mari kita asumsikan Anda berada dalam kelompok pajak 25 persen dan tingkat hipotek Anda 3,8 persen. Di bawah ini tercantum berbagai jumlah waktu untuk tinggal di rumah untuk melihat mana yang lebih terjangkau:

• 1 tahun: Menyewa 58 persen lebih murah daripada membeli.
• 3 tahun: Menyewa 14 persen lebih murah daripada membeli.
• 5 tahun: Membeli 9 persen lebih murah daripada membeli.
• 10 tahun: Membeli 27 persen lebih murah daripada membeli.
• 25 tahun: Membeli 36 persen lebih murah daripada membeli.

Berdasarkan angka-angka ini, jika Anda berencana untuk pindah dalam tiga tahun atau kurang, Anda akan lebih baik menyewa, tetapi jika Anda berencana untuk tinggal di rumah selama lima tahun atau lebih, lebih ekonomis untuk membeli.

Manfaat Menyewa vs. Membeli:

Hidup adalah tentang pertukaran, terutama dalam hal real estat. Sementara manfaat menyewa termasuk lebih banyak kebebasan (tidak ada komitmen untuk hipotek), biaya transaksi yang relatif rendah (tidak ada uang muka, komisi, dll.) Dan lebih sedikit pengeluaran secara keseluruhan (termasuk pemeliharaan, perbaikan dan pajak), ada beberapa kelemahan, kata McLaughlin. Yaitu, "di Atlanta, membeli lebih murah daripada menyewa."

Plus, ketika Anda membeli rumah Anda, Anda membangun kekayaan dalam jangka panjang, terutama jika nilai rumah Anda meningkat seiring waktu, jelas McLaughlin. Demikian pula, pemilik rumah menerima berbagai manfaat pajak (mereka dapat menghapus bunga dan asuransi hipotek) dan memiliki kontrol lebih besar atas ruang mereka karena mereka dapat melakukan modifikasi tanpa izin.

Pada akhirnya, membeli adalah risiko, tetapi yang dapat melunasi banyak waktu. Tanyakan saja kepada orang-orang yang membeli rumah di Atlanta pada 2011 dan 2012, kata Josh Green, editor untuk Curbed Atlanta. “Dari Kirkwood, ke Inman Park, ke Midtown, ke Brookhaven, pemilik rumah ini melihat puluhan ribu dolar, jika tidak ratusan ribu dolar, dalam ekuitas. Tetapi orang-orang yang bertaruh untuk membeli rumah dan kondominium dalam rentang 2005 hingga 2007 telah menyanyikan lagu yang jauh lebih sedih sampai saat ini, ketika nilai akhirnya mulai naik kembali ke tempat mereka berada, sebelum gelembung muncul. ”