Perwalian tanah telah bermunculan di seluruh negeri, dengan sebanyak 120 perwalian lahan komunitas di Amerika Serikat. Di Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) di lingkungan Sawmill memegang kepemilikan 27 hektar tanah yang dibeli oleh Kota Albuquerque.
Terletak di sebelah selatan I-40 dan utara Kota Tua, daerah ini merupakan campuran dari zona perumahan, komersial dan industri.
SCLT muncul sebagai kepercayaan karena daerah tersebut menghadapi sejumlah tantangan. Perkelahian kota, bangunan-bangunan terbengkalai dan kejahatan terus meningkat. Tetapi dengan tekad masyarakat, para tetangga datang bersama untuk memecahkan masalah dan merevitalisasi suatu daerah yang telah lama dikenal karena pengabaiannya.
Tetapi seberapa baik cara kerja trust tanah? Dan apakah manfaat publik ketika kelompok charter seperti SCLT menyalip sepotong properti? Lihatlah untuk melihat bagaimana satu kepercayaan komunitas tanah bekerja.
Status terkini
Latar Belakang
Albuquerque terdiri dari sejumlah besar lingkungan kecil. Salah satu yang tertua adalah di Area Sawmill2. Tepat di utara Kota Tua, lingkungan awalnya tumbuh di sekitar stasiun kereta api dan industri yang menyertainya. Pernah ada penggergajian yang berkembang pesat, yang memberi nama lingkungan itu.
Pada 1980-an, segalanya mulai berubah. Kota Tua, yang dulu merupakan lingkungan rumah dan toko-toko kecil, sekarang menjadi surga bagi para pedagang. Nilai properti meningkat. Lingkungan terdekat, yang dulu dikenal dengan rumah sederhana dan nilai-nilai sederhana, mungkin akan berubah berikutnya.
Menjelang tahun 1990-an, kawasan ini menghadapi sejumlah tantangan:
- Perusahaan Produk Ponderosa terdekat memuntahkan serbuk kayu, membuat orang sakit.
- 27 hektar tanah kosong dipenuhi dengan bangunan industri kosong, menarik gelandangan dan kejahatan.
- Kamp-kamp tunawisma semakin meningkat di sepanjang saluran irigasi (disebut acequias), yang tidak lagi digunakan untuk pertanian.
- Gentrifikasi meningkat di lingkungan terdekat, seperti Kota Tua. Namun penduduk setempat berpenghasilan rendah, dan pajak meningkat.
Pro
SCLT adalah perusahaan swasta, nirlaba (501c3) yang berkomitmen untuk menciptakan perumahan yang terjangkau bagi penduduk berpenghasilan rendah. Komunitas terencana mereka disebut Arbolera de Vida, atau Orchard of Life.
- Dengan menciptakan kepercayaan tanah, masyarakat secara efektif menciptakan pengaruh dengan kota untuk tanah di sekitar mereka. Warga diberdayakan.
- Setelah suram, daerah itu sekarang menjadi model untuk perubahan. Ketika Asosiasi Lingkungan Barelas ingin membuat perumahan isi yang terjangkau, ia meminta saran kepada SCLT.
- Selain itu, Asosiasi Lingkungan Wells Park meminta SCLT untuk membantu dalam perencanaan induk lingkungannya sendiri. Lama merupakan daerah yang dihantui oleh tuan tanah yang tidak hadir, lingkungan Wells Park telah mengalami peningkatan dalam renovasi rumah-rumah kecil di daerah itu.
- Sawmill Community Land Trust juga menyediakan lapangan pekerjaan yang sangat dibutuhkan. Perencanaan master dan keterlibatan masyarakat telah membawa dalam garis perencanaan dan arsitektur siswa dari Universitas New Mexico. SCLT memiliki broker real estat, perencana komunitas, koordinator keanggotaan, dan staf administrasi.
- Dan untuk satu mantan penduduk, SCLT meluncurkan karier politik. Dulu, ketika Max Ramirez memulai Dewan Penasihat Sawmill, ia bekerja dengan seorang wanita muda bernama Debbie O'Malley. O'Malley memotong gigi pengorganisasian komunitasnya mengembangkan SCLT dan Arbolera de Vida. Dia sekarang menjadi Anggota Dewan Kota untuk Distrik Dua, di mana Arbolera de Vida menjadi bagiannya.
- Cons
- Namun untuk semua kebaikan yang diciptakan oleh kepercayaan tanah masyarakat, ada beberapa kelemahan. Kepercayaan harus selalu memastikan telah berkomitmen anggota, baik pemilik rumah atau anggota komunitas yang ingin memastikan komunitas berakar. Ada pertimbangan lain juga:
- Memiliki rumah di Arbolera de Vida tidak memberi hak kepada pemiliknya untuk properti di bawah rumah.
- Perwalian tanah komunitas menguntungkan yang paling membutuhkan dan dipasarkan sebagai perumahan yang terjangkau. Untuk memiliki rumah di komunitas, Anda harus memenuhi syarat sebagai berpenghasilan rendah.
- Kepercayaan tanah tidak hilang begitu rumah dijual. Jika pemilik rumah pindah ke rumah lain, perwalian tetap bertanggung jawab atas rumah kosong sampai pemilik lain dapat ditemukan. Kepemilikan masyarakat disertai dengan tanggung jawab masyarakat.
- Membeli properti dapat mengikat pemilik rumah ke area tersebut seumur hidup. Nilai properti tetap lebih rendah dari norma di lingkungan sekitar. Perwalian lahan tidak memunculkan mobilitas ke atas.
- Perwalian tanah dijalankan oleh dewan yang terdiri dari banyak anggota masyarakat, termasuk pemilik rumah. Terkadang dewan tidak memilih seperti yang diinginkan pemilik rumah, membuat perubahan yang tidak diinginkan pemilik rumah.
-
- Terlepas dari tantangan dan kelemahannya, SCLT telah mengawasi komunitas yang berkembang. Proyek utama SCLT, Arbolera de Vida, atau Orchard of Life, telah menyelesaikan dua dari tiga fase. Saat ini sedang dalam produksi Tahap III.
- Ketika komunitas seluas 27 hektar diselesaikan, itu akan mencakup perumahan, toko, pusat komunitas, pusat senior dan kebun komunitas.
- Fase I Arbolera de Vida:
- Semua 23 rumah ditempati pemilik.
- Kantor SCLT bertempat di salah satu rumah fase ini.
- Menyediakan 67 rumah yang terjangkau.
- Melihat penambahan Lofts Sawmill, 60 ruang sewa tinggal / kerja yang selesai pada tahun 2006. Lofts memiliki fokus komunitas dan pusat bangunan besarnya menyediakan ruang untuk acara komunitas.
- Membawa anak-anak ke dalam proses desain untuk taman bermain yang akan datang.
- Mulai taman dua acre, yang akan mencakup jalan kaki dan jalur sepeda. Acequia yang berfungsi (saluran irigasi) akan digunakan untuk kebun komunitas di masa depan.
- TempatnyaFase II Arbolera de Vida:Sekarang di Fase III, lingkungan sudah mulai melihat beberapa perubahan nyata. Fase I dan II telah membawa rumah baru ke daerah tersebut, dan bersama mereka, tetangga baru dan lebih banyak komitmen masyarakat.
- Karena area telah melihat banyak perubahan menjadi lebih baik, satu visi tetap konstan. Tetangga masih berbicara dengan tetangga dan membuat lingkungan terdekat terlibat sebagai pemangku kepentingan. Asosiasi Lingkungan Area Sawmill5, yang terletak di timur dan selatan Arbolera, memiliki andil dalam semua keputusan, dengan satu anggota berada di Dewan SCLT setiap saat.
- Komunitas terus tumbuh dan berkembang.
-
- Namun untuk semua kebaikan yang diciptakan oleh kepercayaan tanah masyarakat, ada beberapa kelemahan. Kepercayaan harus selalu memastikan telah berkomitmen anggota, baik pemilik rumah atau anggota komunitas yang ingin memastikan komunitas berakar. Ada pertimbangan lain juga:
- Cons