Daftar Isi:
Pemilik rumah Arizona membayar pajak properti atas nilai yang dinilai dari properti kena pajak di negara bagian itu, dengan tingkat rata-rata 0,845 persen, jauh di bawah rata-rata nasional 1,211 persen. Jumlah pajak properti yang berlaku untuk masing-masing bidang properti sama dengan jumlah dari tarif negara bagian, kabupaten, kota, sekolah, dan distrik khusus, yang bervariasi dari kota ke kota dan dari kabupaten ke kota.
Nilai Dinilai vs Nilai Pasar
Banyak pemilik properti Arizona dan calon pemilik properti secara keliru menghitung pajak yang diharapkan sebagai nilai langsung 10 persen, berpikir mereka akan berutang $ 35.000 per tahun dalam bentuk pajak atas rumah $ 350.000. Pada kenyataannya, pajak properti Arizona atas tempat tinggal yang diduduki pemilik dipungut berdasarkan pada nilai properti terbatas (LPV) atau nilai yang dinilai. Anda tidak membayar pajak real estat Anda berdasarkan penuh nilai tunai (FCV) atau nilai pasar saat ini dari properti Anda. Di Maricopa County, di mana Phoenix dan Scottsdale berada, rasio penilaian untuk properti residensial yang ditempati pemilik adalah 10 persen.
LPV biasanya kurang dari FCV, dan secara hukum, itu tidak pernah lebih tinggi. Jadi, jika LPV rumah Anda ditetapkan pada $ 200.000, Anda membayar pajak properti berdasarkan nilai yang dinilai $ 20.000. Undang-undang tahun 2012 juga membatasi kenaikan LPV menjadi 5 persen atau kurang dari tahun ke tahun, yang berarti pajak properti tidak selalu mengimbangi kenaikan nilai properti.
Pajak Properti Arizona
Kota, sekolah, distrik air, perguruan tinggi komunitas, dan masalah obligasi semuanya berkontribusi untuk menentukan tarif pajak spesifik Anda. Tarif pajak rata-rata di rumah-rumah di Arizona sebelum pengecualian dan potongan harga biasanya berkisar antara $ 12 dan $ 13 per $ 100 dari nilai yang dinilai (2016). Maka, selanjutnya, jika LPV rumah Phoenix Anda ditetapkan pada $ 200.000, dengan nilai yang dinilai $ 20.000, dan pajak properti Anda persis $ 13 per $ 100 dari nilai yang dinilai, Anda akan membayar $ 2.600 per tahun dalam pajak properti.
Perlu diingat bahwa asumsi 13 persen dari nilai yang dinilai hanya untuk tujuan saja. Tarif pajak aktual pada tahun tertentu dapat lebih tinggi atau lebih rendah. Ini mungkin juga berbeda dari satu kota ke kota lainnya di Maricopa County dan mungkin berbeda di sana daripada di daerah Arizona lainnya.
Tarif pajak primer mendanai entitas pemerintah, sedangkan tarif pajak sekunder mendanai daerah khusus dan masalah obligasi. Untuk rumah yang ditempati pemilik, total tarif pajak primer tidak dapat melebihi 1 persen dari nilai properti yang terbatas. Negara secara efektif memberikan keringanan pajak kepada pemilik properti yang melebihi ambang itu, menurunkan pajak distrik sekolah pemilik rumah sebagai kompensasi, kemudian menutupi perbedaannya. Rumah dengan penghuni selain pemiliknya, misalnya, properti sewaan atau yang dimiliki sebagai liburan atau rumah kedua, tidak memenuhi syarat untuk pengurangan ini.
Nilai yang Dinilai
Anda dapat menemukan nilai yang dinilai untuk sebuah rumah di Maricopa County di situs web penilai Maricopa County.
Nilai tunai penuh, jumlah yang digunakan penilai untuk menentukan nilai yang dinilai, jarang mencapai harga pasar. Ini mungkin mencerminkan waktu pasar real estat di mana nilai-nilai tersebut didasarkan atau dibulatkan oleh kantor penilai (dan mereka selalu bulat sesuai keinginan Anda). Jika Anda menggunakan harga pasar saat ini dari rumah sebagai taksiran, pajak properti Arizona Anda kemungkinan akan lebih rendah saat Anda benar-benar mendapatkan tagihan.
Setiap tahun, penilai mengirimkan penilaian yang diperbarui tentang nilai rumah, yang menentukan pajak properti Anda. Kantor penilai menggunakan kombinasi informasi, termasuk penjualan sebelumnya di lingkungan tersebut, jarak dari persimpangan utama atau area yang dikategorikan berbeda, topografi, tampilan, rekaman persegi layak huni, ukuran dan komponen lot, dan banyak lagi. Komputer menganalisis informasi yang dikumpulkan untuk menetapkan penilaian Anda. Jika Anda tidak setuju dengan informasi yang Anda terima dari penilai, Anda dapat mengajukan banding dalam waktu 60 hari sejak penilai mengirimkan pemberitahuan.
Namun waspadalah terhadap penipuan yang meminta Anda membayar biaya untuk mengurangi pajak properti atau mengajukan banding.
Koleksi Pajak Properti
Bendahara Wilayah Maricopa mengirimkan tagihan setengah tahunan kepada pemilik rumah atau kepada pihak yang ditunjuk oleh pemilik (seperti perusahaan hipotek jika Anda memiliki surat tagihan bulanan untuk pajak real estat Arizona Anda). Ingat, penilai menentukan nilai properti dan bendahara menagih Anda untuk pajak properti Arizona Anda.
Tarif dan aturan pajak yang disajikan di sini hanya untuk informasi dan dapat berubah tanpa pemberitahuan. Silakan berkonsultasi dengan penasihat pajak Anda dengan pertanyaan spesifik tentang pajak properti Anda.
