Daftar Isi:
Jika Anda sedang membeli rumah, salah satu masalah terbesar yang harus Anda tangani adalah seberapa besar Anda mampu dan menyeimbangkannya dengan jenis rumah yang Anda inginkan di lokasi yang paling sesuai untuk Anda. Sumber real estat online dan agen real estat sering berbicara tentang harga rata-rata dan harga median ketika mereka membandingkan harga di berbagai bidang, dan istilah-istilah itu sering menyebabkan kebingungan. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, dan kota-kota lain di Arizona semuanya terletak di dalam Maricopa County, daerah terpadat di Arizona.
Jadi ketika Anda memeriksa harga rumah, Anda mungkin menemukan mereka digambarkan sebagai rata-rata atau rata-rata di Maricopa County atau di berbagai kota di wilayah ini.
Median vs. Rata-Rata
Median dari satu set angka adalah angka di mana setengah angka lebih rendah dan setengah angka lebih tinggi. Dalam kasus real estat, itu berarti bahwa median adalah harga di mana setengah rumah dijual di daerah tertentu pada bulan itu lebih murah, dan setengahnya lebih mahal daripada median.
Rata-rata dari suatu himpunan angka adalah jumlah angka-angka itu dibagi dengan jumlah item dalam himpunan itu. Median dan rata-rata mungkin dekat, tetapi mereka juga bisa sangat berbeda. Itu semua tergantung pada angka.
Ini sebuah contoh. Lihatlah 11 harga rumah fiksi ini:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 juta
- $ 3 juta
Harga rata-rata 11 rumah ini adalah $ 105.000. Itu sampai di karena lima rumah lebih murah dan lima lebih tinggi.
Harga rata-rata 11 rumah ini adalah $ 498.000. Itu yang Anda dapatkan jika Anda menjumlahkan semua harga itu dan membaginya dengan 11.
Apa bedanya. Ketika Anda melihat harga rumah yang baru dijual, pastikan Anda tahu apakah jumlahnya rata-rata atau median. Kedua angka memberikan informasi yang baik, tetapi mereka memiliki implikasi yang berbeda. Jika harga rata-rata di area tertentu lebih tinggi daripada median untuk periode waktu yang sama, itu memberitahu Anda bahwa area tersebut berisi rumah dengan harga jauh lebih tinggi walaupun dalam jangka waktu tertentu, penjualan kuat di kisaran yang lebih rendah.
Nomor Terbaik untuk Digunakan untuk Real Estat
Harga rata-rata di lingkungan tertentu umumnya dianggap lebih bermanfaat dari dua cara ini untuk melihat harga. Itu karena harga rata-rata dapat secara signifikan condong oleh penjualan yang sangat tinggi atau sangat rendah.
Jika Anda melihat area yang harganya tercermin dalam contoh di atas dan Anda mempertimbangkan harga rata-rata, $ 498.000, Anda mungkin memutuskan itu di luar kisaran harga Anda dan mencari di tempat lain. Tetapi jumlah itu terdistorsi karena, sementara sebagian besar rumah dijual dengan harga $ 100,000 yang rendah, dua di kelas atas secara drastis mengubah rata-rata. Jika Anda menghapus penjualan dua juta dolar itu, rata-rata adalah $ 164.000, masih lebih tinggi daripada median tetapi jauh lebih dekat daripada angka lainnya. Itulah efek dari penjualan rumah yang sangat mahal (atau sangat murah) pada harga rata-rata untuk suatu daerah.
Di sisi lain, jika Anda melihat harga rata-rata, $ 105.000, Anda mungkin berpikir bahwa daerah itu sangat terjangkau, dan itu adalah cerminan yang jauh lebih akurat dari harga sebagian besar rumah yang dijual di lokasi itu dalam jangka waktu tersebut.
Median vs. Mean
Sekarang Anda dapat membedakan antara median dan rata-rata. Tapi apa perbedaan antara median dan mean? Ini mudah: Berarti dan rata-rata sama. Mereka adalah sinonim, jadi logika yang sama dari contoh di atas berlaku.
