Kadang-kadang perlu untuk naik banding nilai pasar kena pajak dinilai Oklahoma rumah Anda atau properti. Meskipun metode untuk menghitung pajak properti Anda relatif sederhana, metode ini bergantung pada nilai kena pajak yang ditetapkan oleh kantor Penilai Kabupaten. Sebagai pemilik properti, Anda memiliki hak untuk mengajukan banding atas nilai pajak yang dinilai jika Anda merasa terlalu tinggi. Berikut adalah langkah-langkah untuk mengajukan banding atas nilai pasar kena pajak yang dinilai di rumah Oklahoma Anda.
- Tinjau Nilai Pasar Anda yang Dinilai - Kantor Penilai Kabupaten untuk daerah tempat properti terletak biasanya menilai faktor-faktor seperti ukuran, penggunaan, jenis konstruksi, usia, lokasi, dan pasar penjualan saat ini. Anda akan diberitahu sebelum peningkatan nilai yang dinilai, dan banyak negara (Oklahoma County, untuk satu) membuat nilai tersedia secara online. Setelah Anda menerima pemberitahuan kenaikan, Anda harus 20 hari kerja untuk mengajukan banding.
- Tentukan Apakah Banding Dibenarkan - Ingatlah bahwa tidak cukup hanya berpikir bahwa nilai yang dinilai tidak adil. Banding didasarkan pada bukti, jadi Anda harus menentukan apakah banding benar-benar dijamin. Periksa keakuratan semua informasi pada file seperti deskripsi properti, distrik, pengukuran, dan usia. Tinjau penjualan properti terbaru yang serupa dengan properti Anda. Apakah ada cacat yang mungkin tidak disadari oleh kantor Penilai? Dan akhirnya, timbang apakah banding itu sepadan dengan potensi penghematan pajak.
- Putuskan apakah akan mempertahankan agen - Jika Anda telah menentukan banding dijamin dan sepadan dengan waktu dan biaya, Anda mulai mempersiapkan banding Anda. Tentu saja, Anda dapat mewakili diri Anda sendiri dalam masalah pajak properti, tetapi Anda juga memiliki hak hukum untuk memiliki "agen" yang mewakili Anda. Ini mungkin pengacara Anda, pemberi pinjaman hipotek atau orang lain yang Anda berikan otorisasi tertulis untuk menangani banding Anda.
- Kumpulkan Semua Bukti yang Berlaku - Sebelum mengajukan banding, pastikan Anda sudah menyiapkan semua bukti yang berlaku. Anda, atau agen Anda sebagaimana disebutkan di atas, harus menyiapkan kasus sederhana dan terorganisir dengan baik yang didukung oleh fakta. Bergantung pada alasan banding Anda, Anda harus menyiapkan angka, kesaksian, dokumen penjualan, foto, catatan, cetak biru atau penilaian yang relevan dengan alasan banding Anda.
- Ajukan Banding - Banding harus diajukan pada 1 Mei setiap tahun atau dalam waktu 20 hari kerja dari peningkatan nilai pasar yang dinilai. Kantor Panitera Kabupaten (Lihat situs web Kabupaten Oklahoma untuk informasi kontak) akan memiliki formulir "Pemberitahuan Protes" yang sesuai, dan formulirnya cukup mudah.
- Memahami Dewan Equalisasi Kabupaten - Seringkali, kantor Penilai Kabupaten akan meninjau protes Anda dan mencoba menyelesaikan perselisihan secara informal. Kalau tidak, banding diajukan ke apa yang disebut "Dewan Equalisasi Kabupaten". Dewan yang sepenuhnya independen terdiri dari 3 warga negara, penduduk daerah yang ditunjuk oleh Komisi Pajak Oklahoma, Komisaris Kabupaten, dan Hakim Distrik.
- Hadiri Audiensi - Jika perlu, Dewan Equalisasi Kabupaten akan mengadakan dengar pendapat di mana ia mendengarkan kasus Anda serta kantor Kantor Penilai Kabupaten. Audiensi ini biasanya diadakan antara 1 April dan 31 Mei, dan terbuka untuk umum. Anda akan diberi tahu tanggal, waktu, dan tempat setidaknya 48 jam sebelumnya, dan Anda memiliki hak untuk mengirim seorang wakil di tempat Anda atau bahkan surat sumpah yang berisi bukti untuk mendukung protes Anda. Penting untuk tepat waktu dan siap.
- Tunggu Temuannya - Setelah sidang, Dewan Penyamaan Kabupaten akan mengirimkan pemberitahuan tertulis tentang temuannya melalui surat. Jika tidak puas, Anda memiliki hak untuk mengajukan banding atas putusan ini ke pengadilan distrik kabupaten Anda.
Kiat:
- Temuan oleh Dewan Equalisasi Kabupaten hanya valid untuk tahun yang bersangkutan.
- Jika Anda tidak mengajukan pemberitahuan protes sebelum 1 Mei (atau 20 hari kerja setelah pemberitahuan kenaikan nilai yang dinilai), Anda kehilangan hak hukum untuk mengajukan banding.
- Jangan hubungi anggota Dewan Equalisasi Kabupaten di luar persidangan.Secara hukum mereka dilarang berkomunikasi dengan pemilik properti yang sedang dalam proses banding.
