Pajak Properti di Memphis dan Shelby County, Tennessee

Pajak properti merupakan masalah yang menyakitkan bagi banyak pemilik rumah, tetapi juga bisa membingungkan. Bagi mereka yang tinggal di daerah Memphis, tarif pajak properti bisa sedikit berbeda. Memphis adalah kota terbesar di Shelby County, tetapi sebagian besar penduduk daerah itu tinggal di pinggiran kota yang mengelilingi kota. Germantown dan Lakeland keduanya merupakan pinggiran kota yang populer, hanya setengah jam di sebelah timur Memphis. Shelby County juga memiliki pemerintahan sendiri, dan banyak dari pinggiran kota memiliki sistem sekolah mereka sendiri juga.

Karena mereka lebih jauh dari pusat kota, pajak sedikit lebih rendah di pinggiran kota, jadi itu sesuatu yang perlu dipertimbangkan jika Anda pindah ke daerah Memphis.

Apa yang Dikenakan Pajak?

Di Tennessee, pajak properti residensial hanya diterapkan pada 25 persen dari pajak dinilai nilai rumah dan properti Anda. 25 persen ini disebut dinilai nilai. Properti residensial didefinisikan sebagai tempat tinggal keluarga tunggal, kondominium yang ditempati pemilik, dan dupleks yang ditempati pemilik. (Properti komersial, industri, pertanian, dan dikecualikan dikenakan pajak berbeda.)

Contoh penilaian properti perumahan adalah rumah yang dinilai $ 100.000. Properti ini hanya akan dikenakan pajak $ 25.000. Anda dapat menghitung nilai yang dinilai sendiri atau Anda dapat memasukkan alamat Anda di situs web Shelby County Property Assessor untuk mengetahui nilai yang Anda nilai.

Bagaimana cara menghitungnya?

Tarif pajak kabupaten dan kota tempat Anda tinggal dikenakan setiap $ 100 dari nilai yang dinilai dari rumah Anda.

Dengan menggunakan contoh di atas, $ 100 masuk ke $ 25.000 250 kali, jadi Anda cukup melipatgandakan tarif pajak Anda menjadi 250.

Berapa Tarif Pajak?

Ingatlah bahwa ada tarif pajak terpisah untuk county dan untuk setiap kota dalam county. Tarif pajak Shelby County untuk 2014 adalah $ 4,05. Setiap kota juga memiliki tarif pajak kota.

Tarif pajak ini adalah sebagai berikut:

• Arlington: $ 1,15
• Bartlett: $ 1,83
• Collierville: $ 1,83
• Germantown: $ 1,95
• Lakeland: $ 1,25
• Memphis: $ 3,19
• Millington: $ 1,53

Jadi sekali lagi, dengan menggunakan contoh di atas, jika rumah $ 100,000 berada di Bartlett, pajak akan dihitung seperti ini:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4,05 (pajak daerah) = $ 1.012,50

250 x $ 1,83 (pajak kota) = $ 457,50

Formula

Bergantung pada tempat tinggal Anda di daerah Memphis, Anda dapat mengikuti formula ini untuk menghitung nilai pasti Anda. Sebagai pengingat: Rumus ini adalah untuk pajak daerah PLUS pajak kota. Catatan: Penilai Properti Shelby County memiliki kalkulator online yang dapat Anda gunakan untuk mengetahui tarif pajak Anda. Cukup masukkan nilai properti dan nama county Anda. Kalkulator akan menentukan pajak properti kabupaten dan kota Anda.

• Penduduk Memphis: Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 4,37 PLUS Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 3,4
• Penduduk Arlington: Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 4,37 PLUS Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 1,15
• Penduduk Bartlett: Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 4,37 PLUS Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 1,62
• Penduduk Collierville: Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 4,37 PLUS Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 1,53
• Penduduk Germantown: Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 4,37 PLUS Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 1,93
• Penduduk Laketown: Nilai yang dinilai / $ 100 x 4,37 PLUS Nilai yang dinilai / $ 100 x 0,85
• Penduduk Millington: Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 4,37 PLUS Nilai yang dinilai / $ 100 x $ 1,53

Contohnya

Memphis adalah kota terbesar di Shelby County dan memiliki populasi lebih dari 650.000 orang. Untuk penduduk Memphis, pajak Anda dapat terlihat seperti ini:

• Nilai yang Dinilai: $ 150.000
• Nilai yang Dinilai: $ 37.500
• Pajak Daerah: $ 1,518.75
• Pajak Kota: $ 1,196.25

Germantown adalah pinggiran kota yang menawan di sebelah timur Memphis. Di pusat kota adalah lingkungan "Old Germantown", yang memiliki depot kereta api 1948 (replika asli 1868). Populasi Germantown adalah 39.000 orang.

• Nilai yang Dinilai: $ 310.000
• Nilai yang Dinilai: $ 77.500
• Pajak Daerah: $ 3,138.75
• Pajak Kota: $ 1,511.25

Kapan Pajak Harus Dibayar?

Tagihan pajak properti Shelby County dikirimkan pada bulan September dan akan jatuh tempo pada hari Senin pertama di bulan Oktober.

Pembayaran dianggap terlambat setelah hari terakhir bulan Februari tahun berikutnya. Untuk pajak properti kota Memphis, tagihan dikirimkan pada bulan Juni dan harus dibayar pada tanggal 31 Agustus. Untuk tanggal jatuh tempo lainnya di luar kota Memphis, kunjungi situs web Shelby County Assessor of Property.