Penjelasan berikut tentang Komunitas yang Direncanakan-Guru disediakan oleh Tim Rogers dari Century21 Distinguished Properties.
Komunitas Master-Planned memiliki sejarah unik dan berkelanjutan di pasar perumahan A.S. Asal-usul Komunitas Master-Direncanakan di Lembah dapat dilacak ke California bernama Simon Eisner.Pada pertengahan 1960-an para bapak kota Scottsdale memperkirakan pertumbuhan luar biasa yang akan datang di daerah itu dan meminta Eisner untuk membantu para perencana kota dalam mengembangkan "Rencana Induk Umum" untuk kota tersebut.
Hasil nyata pertama dari upaya kota adalah Komunitas Master-Planned of McCormick Ranch. Yang pertama di Lembah, itu benar-benar Komunitas Master-Planned di bahwa selain plats perumahan, kota ini termasuk taman perkantoran, taman rekreasi, dan pusat komersial. Perencana asli juga bahkan memasukkan hotel / motel ke dalam rencana komunitas.
Bagaimana Anda tahu jika Anda berada dalam Komunitas Master-Planned atau hanya subdivisi khas? Secara umum, mereka dibedakan oleh jumlah fasilitas dan kenyamanan yang luar biasa, dan area tanah yang sangat luas yang dicakup komunitas dalam Komunitas yang Direncanakan. Sebagai contoh, karena ukurannya yang besar, Komunitas yang Direncanakan Guru akan menggabungkan fasilitas rekreasi yang luas seperti danau, lapangan golf, dan taman yang luas dengan jalur sepeda, dan jalur jogging. Atau, subdivisi tipikal mungkin memiliki taman atau area rekreasi sesekali lebih kecil, dan ukuran lingkungan lokal akan jauh lebih kecil daripada yang ditemukan di Komunitas Master-Planned.
Subdivisi akan dikelilingi dengan pusat perbelanjaan umum, strip dan / atau komersial, tetapi fasilitas lokal ini bukan bagian dari keseluruhan rencana asli untuk subdivisi. Pembangun akan membangun dan berharap / berasumsi bahwa pengembangan ritel dan komersial akan mengikuti. Di Komunitas Master-Planned semua fasilitas ini direncanakan dan termasuk dalam tahap awal oleh kota dan pengembang sebelum shovel satu diserahkan dalam pengembangan.
Namun, Komunitas dan sub-divisi yang Direncanakan oleh Master memiliki satu kesamaan. Karena besarnya proyek rumah baru di Lembah saat ini, sebagian besar proyek terlalu besar untuk ditangani oleh satu pembangun atau pengembang. Biasanya sekelompok pembangun / pengembang individu akan bergabung bersama dan mengembangkan bagian 'lokal' dari Komunitas Master-Planned. Satu manfaat yang sangat penting dari konsep 'multi-pengembang' ini adalah hampir selalu ada beragam gaya bangunan, denah rumah, ukuran lot, gaya lansekap, dan, tentu saja.
opsi penetapan harga di seluruh komunitas. Selain itu, setiap 'bagian' yang dikembangkan oleh pembangun individu atau sekelompok pembangun akan memiliki Kode, Perjanjian, dan Batasan uniknya sendiri (CC&R) yang menjaga kualitas dan standar keseluruhan komunitas.
Chris Fiscelli, yang menulis untuk Reason Public Policy Institute, menyebut Master-Planned Communities sebagai "respons pinggiran kota terhadap gumpalan perumahan yang membosankan, pemotong kue, dan terpisah, yang masih membentuk sebagian besar negara pinggiran Amerika." Popularitas konsep Master-Planned Community diilustrasikan oleh jumlah rumah yang sedang dibangun dan dijual di Lembah. Diperkirakan bahwa hampir 75% dari semua rumah dijual kembali yang melewati proses escrow / hak milik standar kami di daerah Phoenix berada di Komunitas yang Direncanakan-Guru.
Perkiraan terbaru menunjukkan bahwa lebih dari 80% izin pembangunan rumah baru yang dikeluarkan oleh departemen pembangunan Valley dikeluarkan untuk rumah-rumah di Komunitas yang Direncanakan-Guru!
