Apa yang Terjadi dengan Pasar Perumahan Houston 2016

Houstonian dan Presiden Martha Turner Sotheby International Realty, Marilyn Thompson, menjawab pertanyaan kami tentang tren apa yang terjadi dengan pasar perumahan Houston pada musim panas 2016.

Apa tren real estat yang kita lihat menuju musim panas di sini di metro Houston?

Karena orang-orang sering bepergian di musim panas, ketika pembeli melihat properti, mereka mencari dengan sangat rajin dan mudah-mudahan akan membuat keputusan perumahan mereka jauh lebih cepat. Mereka juga tahu bahwa beberapa daerah di kota bergerak lebih cepat daripada yang lain, dan jika mereka mencari di daerah itu, mereka harus melompat ke rumah begitu mereka datang untuk dijual.

Bagaimana tren ini berbeda dari tahun lalu atau tahun-tahun sebelumnya?

Ini selalu terjadi di bulan-bulan musim panas. Namun dengan pedoman peminjaman baru, perlu waktu lebih lama untuk sampai ke meja penutupan.

Pasar seperti apa yang akan Anda katakan pada musim panas ini? Pembeli? Penjual? Apakah berbeda dengan lingkungan?

Ini SELALU merupakan pasar pembeli. Pembeli menentukan harga penjualan - baik penjual maupun agen tidak menetapkan harga. Sebuah rumah hanya bernilai apa yang rela dibayarkan pembeli. Agen yang baik akan menyarankan daftar harga untuk rumah berdasarkan penjualan yang sebanding di lingkungan yang sama, dan penjual akan melihat penjualan tercepat jika mereka akan memberi harga rumah mereka sesuai dengan penjualan yang sebanding.

Apa lingkungan dengan aktivitas terbanyak?

Ada terlalu banyak untuk dialamatkan di sini. Dari The Heights ke Cypress, West U ke Katy, Clear Lake ke The Woodlands - ada banyak pembeli di luar sana mencari rumah terbaik yang bisa mereka dapatkan untuk keluarga mereka sekarang.

Apa yang dicari pembeli?

Pembeli mencari denah lantai terbuka, dapur dan pemandian yang bagus, ruang pekarangan untuk anak-anak dan anjing, ruang hiburan luar ruang, beranda (serambi layar disukai saat ini), lansekap cantik (daya tarik tepi jalan), warna-warna netral - mereka menginginkan rumah yang mereka inginkan bisa berjalan dengan barang-barang mereka dan mulai hidup.

Jenis rumah apa yang paling cepat terjual?

Rumah kelas menengah. Ini adalah rumah-rumah di kisaran $ 300.000 hingga $ 750.000.

Menurut Anda faktor apa yang saat ini memengaruhi pasar perumahan?

Sektor energi tentu saja, tetapi kami masih menambahkan pekerjaan - hanya tidak secepat yang kami lakukan pada tahun 2014. Juga merupakan tahun pemilihan. Secara historis pasar akan menunjukkan beberapa perlawanan tepat sebelum pemilihan. Kemudian setelah pemilihan berakhir, tidak peduli partai mana yang menang, pasar akan berguncang dan mulai bergerak maju lagi.

Bagi mereka yang tertarik untuk membeli / menjual rumah musim panas ini, apa tiga hal yang harus mereka waspadai?

1. Butuh waktu lebih lama untuk mendapatkan properti ditutup sekarang dengan pedoman pinjaman baru di tempat (biasanya 60 hari).
2. Pembeli mana pun harus melanjutkan dan berbicara dengan pemberi pinjaman dan mendapatkan pra-kualifikasi - tidak ada yang lebih menyakitkan daripada melihat rumah yang berpikir Anda mampu membelinya, kemudian mengetahui Anda tidak bisa.
3. Semua pembeli harus berbicara dengan agen asuransi mereka dan mencari tahu pedoman untuk, persyaratan, batasan, dan biaya untuk mendapatkan asuransi banjir.

Ada hal lain yang menurut Anda relevan untuk dibagikan kepada pembaca yang tertarik dengan pasar real estat Houston?

Houston akan selalu memiliki pasar real estat yang kuat. Sama sekali tidak ada alasan untuk tidak membeli sekarang jika Anda memikirkannya. Kami memiliki inventaris, dan kami memiliki iklim kerja yang tepat - ini adalah waktu yang ideal untuk membeli di wilayah Houston yang lebih besar. Dengan lingkungan dan lanskap yang beragam, Houston memiliki sesuatu untuk setiap pembeli di luar sana. Kami memiliki properti air, rumah dengan dermaga, properti kayu, properti yang dinaungi oleh pohon-pohon tua yang indah; subdivisi oleh museum, pusat medis; rumah dekat dengan pusat seni dan bisnis; properti pedesaan dengan luas; bertingkat tinggi dengan pemandangan ke langit; rumah teras; rumah kota; Houston memiliki semuanya.