Daftar Isi:
- Yang Harus Anda Mengungkapkan kepada Pembeli Properti Komersial
- Apa yang Anda Harus Mengungkapkan kepada Pembeli Tanah
- Apa yang Anda Harus Mengungkapkan kepada Pembeli Perumahan Real Estat
- Apa yang Tidak Harus Anda Katakan pada Pembeli Potensial
- Sebuah Kata Saran untuk Pembeli Tentang Pengungkapan
Penjual real estat di Arizona diharuskan oleh hukum untuk mengungkapkan setiap dan semua fakta penting tentang properti yang mereka jual. Berikut adalah beberapa informasi dasar tentang pengungkapan di Arizona dari perspektif pembeli dan penjual.
Yang Harus Anda Mengungkapkan kepada Pembeli Properti Komersial
Saat menjual properti komersial ada formulir pengungkapan yang harus diisi. Ada pertanyaan tentang masalah zonasi, parkir, signage, sewa, kontrak, lampu keamanan, dan rayap.
Apa yang Anda Harus Mengungkapkan kepada Pembeli Tanah
Ketika menjual tanah kosong, informasi yang harus diungkapkan termasuk survei tanah, utilitas, hak atas air, masalah tanah, dan penggunaan lahan saat ini dan masa lalu.
Sebagian besar pembaca di sini mungkin yang paling tertarik dengan pengungkapan akan melibatkan real estat perumahan, atau, dengan kata lain, pengungkapan yang melibatkan penjualan rumah.
Apa yang Anda Harus Mengungkapkan kepada Pembeli Perumahan Real Estat
Asosiasi Realtors Arizona ("AAR") telah membuat formulir pengungkapan untuk membantu penjual memenuhi kewajiban hukum mereka, memberi tahu pembeli tentang properti tertentu. Formulir enam halaman ini disebut Pernyataan Pengungkapan Properti Penjual Residensial, juga dikenal sebagai SPDS. Realtors biasanya tidak mengatakan inisial itu - mereka mengatakan itu seperti kata, "spuds."
SPDS dibagi menjadi enam bagian:
- Kepemilikan dan Properti
- Informasi Bangunan dan Keselamatan
- Utilitas
- Informasi Lingkungan
- Selokan / Pengolahan Air Limbah
- Kondisi dan Faktor Lainnya
Secara khusus, ini membahas kebocoran atap dan pipa, rayap, masalah listrik, masalah kolam renang atau spa, masalah kebisingan, dan favorit semua orang, kalajengking. Jika kontrak pembelian AAR sedang digunakan, penjual juga harus memberikan salinan laporan kepada pembeli yang menunjukkan riwayat klaim asuransi selama lima tahun yang telah diajukan, atau untuk jangka waktu yang lama, penjual telah memiliki properti. Laporan ini biasa disebut sebagai laporan CLUE, atau laporan Pertukaran Underwriting Rugi Komprehensif.
Jika sebuah rumah dibangun sebelum 1978, penjual juga harus mengungkapkan kepada pembeli potensial informasi apa pun yang mereka miliki tentang cat berbasis timah. Ini termasuk laporan atau inspeksi yang telah dilakukan. Makelar harus memberikan pamflet kepada pembeli, "Lindungi Keluarga Anda dari Timbal di Rumah Anda."
Affidavit of Disclosure diperlukan jika properti tersebut berlokasi di area yang tidak terhubung dengan county, dengan lima atau lebih sedikit bidang tanah yang ditransfer.
Contoh formulir untuk transaksi ini dapat ditemukan di AAR online.
Apa yang Tidak Harus Anda Katakan pada Pembeli Potensial
Penting untuk mencatat apa yang TIDAK diwajibkan oleh hukum Arizona untuk diungkapkan. Ada tiga item utama. Di Arizona,
- Anda tidak diharuskan memberi tahu pembeli bahwa rumah tersebut telah menjadi lokasi kematian, bunuh diri, pembunuhan atau kejahatan lainnya yang digolongkan sebagai kejahatan.
- Anda tidak diharuskan memberi tahu pembeli bahwa rumah tersebut telah dimiliki atau ditempati oleh seseorang yang terpajan HIV, atau didiagnosis dengan AIDS atau penyakit lain yang tidak diketahui menular melalui hunian umum.
- Anda tidak diharuskan memberi tahu pembeli bahwa rumahnya terletak di area pelanggar seks.
Jika Anda harus bertanya pada diri sendiri, "Haruskah saya mengungkapkan _____?" jawabannya iya. Jika ragu - ungkapkan.
Sebuah Kata Saran untuk Pembeli Tentang Pengungkapan
Semua formulir dan keterangan tertulis serta laporan yang mungkin Anda terima pada waktu kontrak bukan merupakan pengganti untuk berbagai pemeriksaan yang seharusnya Anda lakukan, oleh perusahaan inspeksi terkemuka, di properti yang Anda pertimbangkan untuk dibeli.
Perlu diketahui juga bahwa formulir pengungkapan yang disebutkan di atas mungkin tidak diperlukan untuk semua transaksi real estat perumahan. Misalnya, karena SPDS tidak diperlukan untuk rumah milik pemberi pinjaman (penyitaan). Ada situasi lain di mana SPDS dapat diabaikan. Bagaimanapun, itu masih merupakan ide yang baik untuk melihat formulir kosong sehingga Anda dapat melakukan inspeksi yang sesuai yang akan mengatasi masalah Anda.
Semua bentuk dan peraturan pengungkapan yang disebutkan di sini dapat berubah tanpa pemberitahuan.
