Real Estat Kota New York: Condos vs Co-Ops

Apakah Anda lelah membayar sewa dan siap membeli apartemen sendiri? Pelajari tentang perbedaan antara kondominium dan apartemen bersama di New York City dan putuskan mana yang tepat untuk Anda.

Apa itu Co-Op?

Di New York City, sekitar 85 persen dari semua apartemen yang tersedia untuk dibeli (dan hampir 100 persen apartemen sebelum perang) berada di gedung koperasi, atau "koperasi".

Ketika Anda membeli sebuah koperasi, Anda sebenarnya tidak memiliki apartemen Anda. Alih-alih, Anda memiliki saham perusahaan koperasi yang memiliki gedung. Semakin besar apartemen Anda, semakin banyak saham dalam perusahaan yang Anda miliki. Biaya pemeliharaan bulanan mencakup biaya bangunan termasuk panas, air panas, asuransi, gaji staf, dan pajak real estat

Keuntungan Membeli Co-Op

• Co-ops umumnya lebih murah daripada apartemen kondominium yang sebanding.
• Beberapa biaya pemeliharaan bulanan Anda dapat dikurangkan dari pajak.

Kerugian Membeli Co-Op

• Semua calon pembeli harus disetujui oleh dewan direksi koperasi. Proses persetujuan dewan seringkali memakan waktu dan berat - membutuhkan informasi yang luas mengenai keuangan, pekerjaan, dan latar belakang pribadi.
• Biaya pemeliharaan bulanan untuk koperasi jauh lebih tinggi daripada untuk kondominium. Ini karena biaya bulanan termasuk bagian dari hipotek yang mendasari untuk bangunan.
• Banyak dewan koperasi membatasi jumlah harga pembelian yang dapat dibiayai dan membutuhkan uang muka yang lebih tinggi daripada yang biasanya diperlukan untuk kondominium.

• Lebih sulit untuk sub-sewa sebuah koperasi. Setiap bangunan co-op memiliki aturannya sendiri, tetapi banyak batasan atau larangan subletting.

Apa itu Kondominium?

Kondominium menjadi lebih populer di New York City ketika bangunan tempat tinggal baru dibangun. Tidak seperti co-ops, apartemen kondominium adalah properti "nyata". Membeli kondominium seperti membeli rumah. Setiap unit individu memiliki akta sendiri dan tagihan pajaknya sendiri. Kondominium menawarkan fleksibilitas yang lebih besar tetapi sering kali harganya lebih tinggi daripada apartemen co-op yang sebanding.

Keuntungan Membeli Kondominium

• Dalam kebanyakan kasus, pembeli dapat membiayai sebagian besar dari harga pembelian (hingga 90 persen) dan mengurangi uang.
• Anda tidak harus berurusan dengan persetujuan dewan.
• Apartemen Condo dapat dengan mudah disewakan, memberikan Anda lebih banyak fleksibilitas.
• Biaya pemeliharaan bulanan untuk kondominium jauh lebih rendah daripada untuk koperasi.

Kerugian dari Membeli Kondominium

• Kondominium umumnya lebih mahal daripada apartemen co-op yang sebanding.
• Pembayaran pemeliharaan bulanan tidak dapat dikurangkan dari pajak.
• Ada lebih sedikit kondominium yang tersedia di pasar real estat Kota New York, yang membatasi pilihan Anda.