Fakta dan Matematika untuk Membeli Rumah Liburan di Irlandia

Rumah liburan di Irlandia adalah mimpi yang sering diimpikan, oleh penduduk setempat maupun oleh pengunjung asing. Banyak warga Dublin menginginkan pondok di Connemara, dan bagi orang Irlandia-Amerika, apa pun yang "cukup" akan cukup, bahkan jika dikelilingi oleh selusin pondok berkualitas yang identik dalam pembangunan yang dibangun khusus. Membeli rumah liburan di Irlandia adalah kejadian biasa sebelum terjadi ledakan properti di pulau itu. Ini diikuti oleh crash dan resesi 2008, tetapi banyak pondok kecil atau rumah liburan yang dibangun dengan tujuan masih dijual kepada pelanggan Inggris dan Eropa, pada tingkat yang lebih rendah untuk klien internasional dari luar negeri.

Karena rumah liburan Irlandia sudah lama dianggap murah, maka setidaknya sebagai investasi yang berpotensi sangat sukses. Selama masa-masa itu, bahkan pengunjung yang paling biasa pun tampaknya mampu membujuk bank-bank Irlandia untuk menyediakan hipotek. Nah, sampai 2008, ketika seluruh gelembung properti meledak dan banyak investasi "bodoh-bukti" berakhir seperti albatros pepatah di leher. Dan hari ini? Sejujurnya, membeli properti Irlandia sebagai liburan yang jauh dari rumah mungkin masih menarik. Namun semuanya berujung pada angka.

Inilah fakta dasar yang perlu Anda ketahui.

Siapa Yang Bisa Membeli Properti?

Secara umum, siapa pun yang dapat membayarnya. Karena memiliki properti di Irlandia tidak memberikan hak tempat tinggal, bahkan mereka yang bergantung pada visa dapat membeli. Investor luar negeri dipersilakan secara umum.

Apakah Mungkin Mendapatkan Hipotek Irlandia untuk Membeli Rumah Liburan?

Secara teori … ya. Dalam praktiknya, ini berjalan dengan cara yang sama seperti Lehman Brothers pada waktu yang hampir bersamaan. Hampir tidak ada bankir dan pasti tidak ada pemberi pinjaman sub-prime hari ini yang akan menaikkan harga pembelian rumah liburan. Cukup sulit untuk mendapatkan hipotek untuk properti hunian jika Anda ingin menjadi pemilik-penghuninya.

Di mana saya dapat membeli properti?

Sebenarnya di pub lebih dari satu gelas … jika kedua belah pihak tahu apa yang mereka lakukan. Tidak ada undang-undang yang mengatur proses pembelian dan penjualan properti yang benar. Namun, cara yang lebih biasa adalah melalui kantor agen perumahan. Mereka akan menjadi perantara antara pembeli dan penjual dan memfasilitasi tampilan. Satu fakta menarik: Agen real estate mengeluarkan biayanya dari harga jual, ini akan ditangani oleh penjual. Seharusnya tidak ada pembayaran dari pembeli (meskipun, pada akhirnya, Anda akan membayar semuanya).

Di Mana Saya Menemukan Agen Properti?

Di hampir semua kota besar dan, tentu saja, di internet. Perbedaan utama antara agen individu adalah apakah mereka menampilkan "harga yang diminta" (bukan jumlah yang tetap) atau apakah Anda harus menghubungi mereka secara langsung untuk ini. Harap dicatat bahwa properti yang sama mungkin ditawarkan oleh beberapa agen real, seringkali dengan harga yang berbeda. Anda dapat menemukan daftar agen perumahan yang layak di situs web seperti myhome.ie.

Jika Harga yang Ditanya Berbeda, Yang Mana Yang "Nyata"?

Semuanya, tetapi yang terendah adalah yang paling realistis. Tetap dekat dengan itu dengan tawaran Anda - tawaran yang lebih tinggi akan dengan senang hati diterima, tetapi memiliki properti yang sama di pasaran dengan beberapa agen real estate dengan harga yang berbeda sudah membawa banyak keputus-asaan.

Kepada Siapa Saya Membuat Penawaran dan Apa yang Terjadi?

Anda membuat penawaran kepada agen real yang akan menyampaikannya kepada penjual yang kemudian akan menerima atau menolak. Penerimaan dapat diambil kembali nanti ("gazumping" dulu cukup populer, dan membuat comeback juga), tetapi di masa kita lebih ramping, penjualan cepat sering kali optimal untuk penjual.

Apakah Saya Membutuhkan Pengacara?

Secara teknis tidak, tetapi Anda harus selalu menggunakan layanan satu untuk memastikan semuanya halal. Agen perumahan dapat merekomendasikan pengacara lokal, jika Anda tidak dapat memperolehnya sendiri - titik awal yang baik adalah Masyarakat Hukum Irlandia.

Berapa Biaya Membeli Properti?

Terlepas dari harga properti itu sendiri, harap membayar untuk yang berikut:

• Biaya hukum - Karena tidak ada tarif tetap, pengacara dapat menawarkan tarif yang cukup kompetitif (atau terlalu tinggi) untuk “pekerjaan pengantaran” (biaya hukum yang terkait dengan pembelian properti), untuk mendapatkan penawaran harga. Biaya mungkin berupa biaya tetap atau persentase dari harga pembelian. Biaya lain yang terkait dengan sisi hukum termasuk biaya Pendaftaran Tanah dan pencarian hukum.
• Biaya survei - Sebuah survei bersifat opsional tetapi disarankan saat membeli rumah bekas. Biaya dapat kembali bervariasi, dapatkan penawaran.
• Materai - Berharap untuk mengeluarkan sekitar 3.000 hingga 5.000 Euro untuk biaya hukum, 500 hingga 1.000 Euro lainnya untuk surveyor dan bea materai dua persen.

Itu Semua Biaya, Benarkan?

Tidak, itu bukan … untuk permulaan, Anda harus membayar pajak properti tahunan di rumah liburan Anda - dan biaya air juga telah diperkenalkan (meskipun mereka dapat dihapus lagi dalam waktu dekat). Plus mungkin ada biaya yang berkaitan dengan septic tank di properti. Setidaknya Anda harus membayar untuk mengosongkan tangki septik secara teratur.

Mengenai asuransi - itu risiko Anda, Anda yang memutuskan. Izinkan saya mengatakan bahwa jika Anda membeli salah satu pondok jerami romantis itu, romansa akan terbang keluar dari jendela begitu Anda mencoba mendapatkan asuransi kebakaran untuk itu (sulit ditemukan dan mahal).

Mengenai pemeliharaan - jika Anda absen dari properti Anda dalam waktu lama akan membayar seseorang untuk memeriksanya, tayangkan kamar-kamar sesekali mencegah pipa beku dan kejutan tidak menyenangkan lainnya. Harga untuk layanan ini "rumah-duduk" bervariasi …

Jadi, Apakah Rumah Liburan Saya Membayar untuk Diri Sendiri?

Itu tergantung pada matematika murni … katakanlah Anda berencana memiliki dua liburan selama dua hingga tiga minggu setiap tahun. Ketika menggunakan properti sewaan yang disewa sendiri, ini akan membuat Anda kembali di antara 2.000 dan 4.000 euro per tahun. Mari kita pergi dengan angka yang lebih tinggi demi argumen.

Dari 4.000 Euro ini dikurangi 300 Euro untuk pajak saat ini, Anda dihabiskan dengan 3.700 Euro untuk dibelanjakan. Kurangi 1.000 Euro yang masuk akal untuk pemeliharaan dan asuransi (jika Anda ingin) dan Anda tiba di € 2.700. Inilah yang, sebagai perbandingan, properti Anda sendiri akan dikenakan biaya per tahun dalam harga pembelian.

Sekarang dengan asumsi Anda berhasil mendapatkan rumah liburan untuk 75.000 Euro, ditambah 5.000 Euro biaya dan pajak … dan Anda akan melihat bahwa Anda perlu menghabiskan tiga puluh tahun berlibur selama lima minggu untuk menjadi bersih.

Kemudian lagi: Begitu Anda membiarkan teman dan keluarga tinggal di sana, atau bahkan menyewakannya, biayanya akan turun drastis.